ZWEI Häuser! EIN Preis! UNZÄHLIGE Möglichkeiten!!!

"Hier wohnen Sie nicht einfach - hier entfaltet sich Leben in all seinen Facetten." Manche Immobilien lassen sich mit Zahlen beschreiben. Andere muss man erleben. Dieses außergewöhnliche Anwesen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.976 m² vereinen sich ein hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie ein ehemaliges Praxisgebäude zu einem seltenen Immobilienensemble mit enormem Potenzial - architektonisch harmonisch verbunden und dennoch separat nutzbar. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1977 bietet ca. 234 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Bereichen und einer hochwertigen Bauweise. Zwei Balkone eröffnen reizvolle Ausblicke in den traumhaften Garten und schaffen wunderbare Rückzugsorte im Grünen. Das angrenzende Praxisgebäude aus dem Jahr 1982 - ehemals als Landarztpraxis genutzt - verfügt über ca. 230 m² Nutzfläche. Dank separatem Eingang und durchdachter Struktur eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzept, Vermietung oder perspektivisch eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf dem Praxisgebäude - ein weiterer Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne. Sie gestalten, nach Ihren Wünschen! Der wunderschön angelegte Garten verdient ohne Übertreibung die Bezeichnung "Parkanlage": sonnige Terrassenbereiche, gewachsene Bepflanzung, ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 36 m² sowie sogar ein Baumhaus lassen hier kaum Wünsche offen. Ein Ort zum Leben, Entspannen und Genießen. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert. Im Untergeschoss des Praxisgebäudes befindet sich zudem eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Auch moderne Anforderungen wurden bereits berücksichtigt: Ein E-Fahrzeug kann hier komfortabel über eine vorhandene 20-kW-Ladelösung geladen werden. Die technische Ausstattung verbindet klassische Solidität mit zeitgemäßer Energieunterstützung: Die Ölheizung wird ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 7,7 kWp sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Diese besondere Kombination aus Wohnhaus, Praxisgebäude und parkähnlichem Grundstück ist kaum in Worte zu fassen - man muss sie gesehen haben.

Sonstiges
Hinweis zur Besichtigung Bitte beachten Sie: Im Sinne der Eigentümer erfolgt eine Besichtigung dieser Immobilien ausschließlich nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion. Finanzierungsservice Sie wünschen eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Spezialisten für Baufinanzierungen her, die Sie kompetent und persönlich begleiten. Rechtlicher Hinweis Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und werden fortlaufend aktualisiert. Da sie jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann keine Gewähr, Haftung oder Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Eigentümer aufgepasst Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie mit einer fundierten Marktpreiseinschätzung - selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch. Birte Kölln Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Objekt-Nr.: 1027105 Ansprechpartnerin: Birte Kölln Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30 · 31785 Hameln Telefon: 05151 936660 Mobil: 0179 6043603 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birte Kölln Selbstständige Immobilienberaterin Hefehof 30 31785 Hameln E-Mail: [email protected] Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 364,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung