Raum für Entfaltung: Wohn-/Geschäftshaus Denkmalstatus, Ausbaupotenzial & vielfältige Nutzungsideen

Inmitten der historischen Innenstadt von Bad Münder, eingebettet zwischen dem idyllischen Kirchhof der Petri-Pauli-Kirche und einer liebevoll sanierten Wohn- und Geschäftsstraße, befindet sich dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1876. Als Teil eines historischen Gebäudeensembles fügt sich das Haus harmonisch in sein gewachsenes Umfeld ein und verbindet damit historisches Ambiente mit urbanem Leben. Auf insgesamt ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche und mehreren Ebenen eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen-oder Mehrfamilienhaus. Derzeit befindet sich das Gebäude - mit Ausnahme des bereits renovierten Apartments im Erdgeschoss - in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Altbaujuwel von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich bereits ein renoviertes, ca. 23 m² großes Apartment mit moderner Fußboden- und Deckenheizung, das sich ideal als kleines Refugium, Gäste- oder Arbeitsbereich anbietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen, geschützten Innenhof, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien schafft. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Die Sanierungsphase wurde bereits begonnen, sodass erste Arbeiten ausgeführt sind: . Begonnene Sanierungsarbeiten An der Giebelwand wurde Innen bereits neue Wände hochgezogen und vorbereitende Maßnahmen für den weiteren Ausbau getroffen. Im Erdgeschoss ist die Installation einer Fußbodenheizung vorbereitet, diese muss jedoch noch final verlegt und angeschlossen werden. In einigen Räumen des Hauses wurde der Boden bereits neu aufgebaut, sodass erste Schritte zur Erneuerung der Böden erfolgt sind. . Heizungs- und Haustechnik Im Erdgeschoss ist eine Gasheizung vorhanden, zudem gibt es im Kriechkeller einen Warmwasserspeicher, der aktuell noch nicht angeschlossen ist. Es besteht Ausbau- und Modernisierungsbedarf in den restlichen Etagen, sowie im Anbau, um die Haustechnik auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. . Fenster Die rückseitigen Fenster des Haupthauses wurden bereits erneuert und mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Dies stellt einen wichtigen energetischen und komfortsteigernden Schritt in Richtung zeitgemäßer Wohnqualität dar. . Renoviertes Appartement Ein besonderes Plus ist das bereits renovierte Apartment mit Fußboden- und Deckenheizung, das als Grundlage für eine kleine, nahezu bezugsfertige Wohneinheit dient. Hier sind alle Anschlüsse für ein kleines Badezimmer vorbereitet, und die Elektrik wurde vollständig erneuert. Dieser Bereich kann kurzfristig genutzt und mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden. . Energieausweis Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude als Baudenkmal von der Pflicht ausgenommen ist.

Sonstiges
Neben dem besonderen Charme dieser historischen Immobilie bieten sich Ihnen hervorragende wirtschaftliche Perspektiven: Durch die Denkmal-AfA lassen sich oft erhebliche Teile der Sanierungskosten steuerlich geltend machen. Zudem unterstützen staatliche Förderprogramme, wie etwa die der KfW, Ihr Vorhaben mit attraktiven Konditionen für die Modernisierung dieses Unikats. Wichtiger Hinweis: Alle Angaben zu steuerlichen Vorteilen und staatlichen Förderungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine Beratung dar. Wir übernehmen keine Haftung für die tatsächliche Gewährung oder Höhe dieser Mittel. Zur verbindlichen Prüfung Ihrer individuellen Ansprüche sowie der finanziellen Rahmenbedingungen ist zwingend die Beratung durch einen qualifizierten Steuerberater sowie das Gespräch mit Ihren finanzierenden Banken erforderlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer bei der zuständigen Behörde zu prüfen.

Stichworte
3 Etagen