Architektonisch besonderes Reihenendhaus mit Gartenidylle und hochwertiger Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnambiente mit besonderem Anspruch. Auf ca. 112,66 m² Wohnfläche und einem ca. 380 m² großen Grundstück präsentiert sich die 2006 erbaute Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Verkauf inklusive der hochwertigen und geschmackvoll auf das Haus abgestimmten Möblierung, sodass einem sofortigen Einzug nahezu nichts im Wege steht. Bereits der einladende Eingangsbereich mit großformatigen Fliesen und Einbauspots vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC sowie eine elektrische Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein stilvoller Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während großzügige Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von Küche und Essbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Der Außenbereich bietet mit einer privaten Sauna, einem großzügigen überdachten Freisitz sowie das traumhaft angelegte Grundstück mit Lage an einem ehemaligen Bachlauf schaffen ein besonderes Wohngefühl. Ein Highlight ist die exklusive Stegterrasse am Wasserlauf, die zu entspannten Stunden in idyllischer Atmosphäre einlädt und viel Privatsphäre mit Erholungswert bietet. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz und ein praktischer Schuppen runden das Angebot ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Außenjalousien. Das direkt vom Schlafzimmer zugängliche Tageslichtbad mit hochwertiger Granitausstattung sowie das angrenzende Ankleidezimmer schaffen einen exklusiven Privatbereich. Ein weiteres Badezimmer im Sockelgeschoss ergänzt das Raumangebot. Großzügige Fensterflächen, moderne Geländerelemente und die offen gestalteten Ebenen verleihen der Immobilie ihre besondere architektonische Ausstrahlung. Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung von Design, Komfort und Wohnqualität und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Diese Aufteilung erfolgte seinerzeit ausschließlich, um reduzierte Grenzabstände bei der Bebauung realisieren zu können. Im Alltag genießen die Eigentümer die Vorzüge eines eigenständigen Hauses mit klar zugeordnetem Grundstücksbereich. Eine klassische Hausverwaltung besteht nicht. Gemeinschaftlich organisiert wird lediglich die Gebäudeversicherung, wodurch die laufenden Verwaltungsaufwendungen auf ein Minimum reduziert werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 54,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zum Bus: 0.40