*„Endlich genug Platz zum Toben, Träumen und Zusammensein.“*

• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC

Bodensee 129Der angegebene Wintergarten stellt eine Aufpreispflichtige Grundrissvariante dar.
Das großzügige Haus mit dem schönen Satteldach überzeugt mit viel Platz und einem variablen Grundriss. Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Auch die beiden weiteren Zimmer garantieren ihren Bewohnern viel Freiraum. Das Bodensee 129 ist ein Haus für Genießer – einfach gemütlich!

Vollausstattung inklusive:
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Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik

Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg

Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung

Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.

Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten


* ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten


*„Einmal verlieben. Für immer zuhause.“*Bad Münstereifel?? Geografische Lage von Bad Münstereifel:
•Bundesland: Nordrhein-Westfalen
•Regierungsbezirk: Köln
•Landkreis: Euskirchen
•Höhenlage: etwa 170 bis 586 Meter über NN
•Fläche: ca. 150 km²
•Einwohnerzahl: ca. 17.000 (Stand 2024)

??? Regionale Einordnung:
•Bad Münstereifel liegt am Nordrand der Eifel, einer Mittelgebirgsregion, die sich über Teile von Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz erstreckt.
•Die Stadt befindet sich ca. 30 km südwestlich von Bonn und rund 60 km südlich von Köln.
•Durch die Stadt fließt der Fluss Erft, der später in den Rhein mündet.

?? Verkehrsanbindung:
•Straßenverkehr:
Die Stadt ist über die Bundesstraße B51 erreichbar, sowie durch Anschlussstellen an die A1 (Köln – Trier) in der Nähe.
•Bahn:
Die Eifelbahn verbindet Bad Münstereifel mit Euskirchen, von dort aus bestehen Anschlussmöglichkeiten nach Köln und Bonn.

??? Naturräumliche Umgebung:
•Umgeben von Wäldern, Hügeln und Tälern liegt Bad Münstereifel inmitten des Naturparks Nordeifel.
•In der Umgebung liegen Sehenswürdigkeiten wie der Nationalpark Eifel, das Ahrtal und die Rureifel.
•Die Region ist bekannt für ihre wanderfreundliche Landschaft und ihre heilklimatische Wirkung – daher auch der Status als staatlich anerkanntes Heilbad.
Technische DatanBasisinformation

Netto-Raumfläche nach DIN 277
142 - 152 m²
Etagen
2
Außenmaße
11 m x 7.88 m
Energiestandard
EH 55 GEG

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss

Wohnen
28.43 m²
Küche
8.77 m²
Arbeiten
11.07 m²
WC
2.15 m²
Diele
6.39 m²
Hausanschlussraum
8.29 m²
Windfang
7.59 m²
Netto-Raumfläche
72.69 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss

Schlafen
13.77 m²
Ankleide
7.09 m²
Kind
14.73 m²
Gast
11.6 m²
Bad
9.06 m²
Flur
12.57 m²
Netto-Raumfläche
68.82 m²


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k.A.