Ländlich eingebettetes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Doppelgarage auf 3.231m² Grund

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer| Objektnummer: K2606167 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In landschaftlich reizvoller Hanglage von Bad Münstereifel-Mahlberg präsentiert sich dieses ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1967. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer vermieteten Erdgeschoss-/Souterrainwohnung, großzügigen, künftig frei werdenden Wohn- und Nutzflächen sowie dem ca. 3.231 m² großen Grundstück macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme interessant. Das Grundstück erstreckt sich in Hanglage rund um das Wohnhaus und bietet viel Platz, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich attraktive Ausblicke auf die bewaldete und landwirtschaftlich geprägte Umgebung. Neben dem Wohnhaus gehören eine große Doppelgarage auf der linken Grundstücksseite sowie ein Doppelcarport unmittelbar am Gebäude zur Immobilie. Die befestigte Hoffläche bietet zusätzliche Stell- und Bewegungsflächen. Die offiziell ausgewiesene Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 143,70 m². Darüber hinaus stehen weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Erd-/Souterrainbereich sowie im Dachgeschoss mit ca. 113 m² zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen sind nicht beziehungsweise nicht vollständig als Wohnfläche genehmigt und werden daher bei der offiziellen Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Die Erdgeschoss-/Souterrainwohnung ist seit dem 15.03.2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 €. Zusätzlich wird eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 200,00 € geleistet. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Bereiche und bietet eine abwechslungsreiche Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit angrenzendem Essbereich sowie einem Badezimmer. Ein zusätzliches WC sorgt für weiteren Wohnkomfort und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Einheit. Die einzelnen Räume sind über mehrere Flurbereiche miteinander verbunden. Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über eine Ankleide beziehungsweise einen weiteren wohnlich nutzbaren Nebenbereich. Dadurch stehen den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Kleidung und persönlichen Gegenständen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellbereich sowie weitere Technik- und Nebenräume, die für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Nutzung sorgen. Die Wohnung vermittelt durch ihre großzügige Raumstruktur einen wohnlichen und vielseitigen Eindruck. Einige Bereiche im Erdgeschoss-/Souterrainbereich wurden wohnlich ausgebaut und werden derzeit entsprechend genutzt. Bei diesen Flächen handelt es sich offiziell jedoch teilweise um Nutzflächen, die nicht als Wohnfläche anerkannt sind. Die ausgewiesene Wohnfläche ist daher von den darüber hinaus vorhandenen, wohnlich nutzbaren Flächen zu unterscheiden.

Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1