Ehemalige Gaststätte mit zusätzlichem Baugrundstück in Bad Münstereifel-Wald

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ganz besonderen Gebäude. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit als Gaststätte mit Fremdenzimmern genutzt. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung eröffnet sich hier jedoch die seltene Möglichkeit, etwas ganz Besonderes zu schaffen: ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Charme und viel Platz für die ganze Familie. Sie betreten Ihr neues Zuhause über den eigenen Hauseingang. Dahinter empfängt Sie ein kleiner Flur, der mit wenigen Handgriffen zu einem freundlichen Eingangsbereich gestaltet werden kann. Das derzeitige Wohnzimmer eignet sich hervorragend, um hier eine großzügige Diele mit Garderobe entstehen zu lassen, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ihren festen Platz finden. Durch eine Schiebetür gelangen Sie in den wohl außergewöhnlichsten Teil der Immobilie: die ehemalige Gaststätte. Noch befinden sich hier die alte Theke sowie der großzügige Gastraum. Die hellen, offenen und weitläufigen Räume bieten jedoch ideale Voraussetzungen für einen beeindruckenden Wohnbereich. Hier könnte Ihre neue Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer entstehen: der Mittelpunkt Ihres zukünftigen Familienlebens. Ein hochwertiger Bodenbelag, frische Wandfarben, eine modern gestaltete Decke und Ihre persönlichen Möbel verwandeln diesen Bereich in einen Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsame Erinnerungen geschaffen werden. Direkt angrenzend befinden sich die heutigen Gäste-WCs. Mit modernen Fliesen, stilvollen Armaturen und geschmackvollen Accessoires entsteht hier im Handumdrehen ein zeitloses Gäste-WC. Zurück im Haupthaus vervollständigt das Hauptbadezimmer das Erdgeschoss. Aktuell ist dieses mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Wohlfühloase. Die ehemalige Küche eröffnet Ihnen gleichzeitig ganz neue Möglichkeiten. Hier lässt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbereich, Vorratsraum und zusätzlicher Abstellfläche verwirklichen. Ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Über die wunderschöne massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, den privaten Rückzugsort Ihres neuen Zuhauses. Auf der einen Seite erwartet Sie ein durchdachter Kinderbereich mit zwei getrennten Räumen. Der vordere Raum eignet sich hervorragend als Spielzimmer für kleinere Kinder oder später als gemütlicher Aufenthaltsbereich beziehungsweise Lernzimmer für Jugendliche mit Schreibtisch und eigenem Rückzugsort. Dahinter befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz zum Schlafen, Anziehen und Wohlfühlen bietet. Direkt daneben befindet sich der Elternbereich. Der erste Raum bietet ideale Voraussetzungen für ein Ankleidezimmer mit integrierter Homeoffice-Ecke oder einem kleinen privaten Arbeitsbereich. Dahinter erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit schönem Blick auf das weitläufige Grundstück. Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Abgerundet wird das Haus durch einen massiven, baujahrtypischen Keller, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie praktische Abstell- und Lagerflächen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück. Neben viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet sich Ihnen hier eine besondere Zukunftsperspektive: Zum Objekt gehört ein zusätzliches Baugrundstück. Ob als Reserve für die Zukunft, für einen späteren Neubau, eine Erweiterung Ihres Wohnraums oder als langfristige Investition - diese zusätzliche Bebauungsmöglichkeit eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen und macht dieses Angebot besonders attraktiv. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ich freue über Ihre kreativen Wohnideen zu dieser besonderen Immobilie. Rufen Sie mich an, 0225 950 120, Chutharat Clemens, Prokuristin der Hassel Immobilien GmbH

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 157.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist E. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 884,80 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.24, Distanz zur Grundschule: 3.19, Distanz zur Realschule: 13.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.79, Distanz zum Gymnasium: 11.64, Distanz zum Flughafen: 63.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.08, Distanz zur Autobahn: 17.37, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 6.46, Distanz vom Zentrum: 11.50, Distanz zur Hauptschule: 11.79