Klassisch. Traumhaft. Neu. Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause.

Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, in denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Man öffnet die Haustür und sieht vor seinem inneren Auge bereits das Familienleben. Gemeinsame Frühstücke am Wochenende, fröhliches Kinderlachen im Garten, gemütliche Abende auf der Terrasse und das gute Gefühl, endlich den Ort gefunden zu haben, an dem Erinnerungen für ein ganzes Leben entstehen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem modernen Neubau Einfamilienhaus in Bad Münstereifel-Eschweiler. Als erster Bewohner genießen Sie das Privileg, ein vollkommen neues Zuhause zu beziehen, das nur darauf wartet, mit Leben und glücklichen Familienmomenten gefüllt zu werden. Das Beste daran ist, dass Sie sämtliche Vorzüge eines Neubaus genießen, ohne selbst den oftmals langwierigen Baustress erleben zu müssen. Statt Monate mit Planungen, Handwerkern und Bauverzögerungen zu verbringen, können Sie hier einfach einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen. Bereits die moderne Architektur überzeugt mit ihrer zeitlosen Eleganz. Die helle Fassade, das stilvolle Walmdach und der pflegeleicht angelegte Vorgarten sorgen für einen hochwertigen ersten Eindruck. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage mit elektrischem Sektionaltor oder auf dem Stellplatz direkt davor. Durch die Haustür betreten Sie die großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Der klassische Grundriss sorgt für kurze Wege und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine großzügige U-Form-Küche und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und Zeit miteinander verbracht. Durch eine elegante Glastür gelangen Sie in den großzügigen Wohn und Essbereich. Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick über das Wohngebiet bis hin zum Dorfkern. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer, dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum und allen Hausanschlüssen und einem Tageslicht-Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort Ihrer Familie. Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das großzügige Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk In Dusche, einer Badewanne und einer zeitlosen Ausstattung. Auch der Außenbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Die sonnige Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten bieten den perfekten Ort für Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Die erhöhte Lage schenkt Ihnen dabei einen herrlichen Weitblick über das Wohngebiet bis zum Dorfkern. Neben der modernen Architektur profitieren Sie von allen Vorteilen eines Neubaus. Energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und hochwertige Materialien sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. In den kommenden Jahren müssen Sie weder umfangreiche Renovierungen noch kostspielige Modernisierungen einplanen. Statt Zeit und Geld in Sanierungen zu investieren, können Sie sich auf das konzentrieren, was wirklich zählt: Ihre Familie. Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen und erzählen Sie mir, wie Sie sich Ihr neues Familienleben in diesem Haus vorstellen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Frau Chutharat Clemens, Prokuristin der Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252 950 120

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 53.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist B. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 2.360,63 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 6.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden