Freistehendes Einfamilienhaus auf 6.360 m² befahrbarem Hanggrundstück nahe Bad Münstereifel

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint absolute Privatsphäre, ein einzigartiges Naturerlebnis und hervorragende Zukunftsaussichten. Gelegen am idyllischen Dorfrand direkt am Wald, bietet das ca. 6.360 Quadratmeter große Grundstück ein Höchstmaß an Ruhe, ohne abgeschnitten zu sein. Eine rund 100 Meter lange, hochgewachsene Buchenhecke an der Straßenfront schirmt das Anwesen perfekt ab. Ein besonderer Pluspunkt für jede Lebensphase: Das auf einem Plateau stehende Haus ist vollkommen barrierefrei anfahrbar - sowohl auf Höhe des Erdgeschosses als auch auf Ebene des zu 100 % unterkellerten Untergeschosses. Dank der Lage im bebauten Ortsteil (§ 34 BauGB) bietet das riesige Areal zudem ein hervorragendes Potenzial für ein weiteres Baugrundstück.

Das Objekt im Überblick
* Wohnfläche: Ca. 105 m² (Erd- und Obergeschoss) + ausgebauter Kellerbereich
* BGF: 294 m2 (berechnet)
* BRI: 837 m3 (berechnet)
* Massivanbau wintergartenähnlich (Bj. 1998, ca. 18 m² Nutzfläche)
* Grundstücksfläche: Ca. 6.360 m² (Dorfgebiet, Erweiterung nach § 34 BauGB möglich)
* Baujahr & Erweiterung: 1958 (Massivbauweise), 1998 um einen wintergartenähnlichen Anbau erweitert
* Modernisierungen: Fortlaufend gepflegt (große Maßnahmen in 1998, 2001, 2007 und 2018; Ölheizung von 1997), Doppelverglasung
* Außenanlagen: 1 Carport, terrassenförmiger Hang
* Top-Standort (gut), absolut private Dorfrand-/Waldrandlage (Hochwasser-Schutz: ZÜRS GK 1 - sehr geringe Gefährdung)

Objektbeschreibung
(Wohnkonzept, Zustand & Barrierefreiheit)
Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine gemütliche Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder eiserne Reserven für eine Erweiterung. Das Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend und substanzhaltend modernisiert (zuletzt 2007 and 2018). Der Objektzustand präsentiert sich als gepflegt und solide (mittlerer Ausstattungsgrad).
Im Jahr 1998 wurde das Haus um einen wintergartenähnlichen Anbau erweitert, welcher die Wohnräume mit Tageslicht flutet und Atelier-Charme hat. Das Gebäude ist zu 100 % unterkellert. Ein echtes Highlight für eine Hanglage: Dank des terrassierten Geländes ist das Haus vollkommen barrierefrei anfahrbar. Sie können sowohl den Haupteingang als auch das Kellergeschoss direkt und stufenlos mit dem Pkw erreichen.
Grundstück mit Oasen- und Baupotenzial
Mit einer stolzen Größe von 6.360 m² ist das Grundstück ein absolutes Unikat. Der prachtvolle, alte Baumbestand schafft ein harmonisches Wechselspiel aus Sonne und Schatten. Da das Anwesen direkt an den Waldrand grenzt, kommen regelmäßig Rehe zu Besuch in den Garten.
* Gestaltung als Wohlfühloase: Der terrassenförmig angelegte Hang bietet Hobbygärtnern fantastische Optionen für Ebenengärten, Aussichtsplattformen oder idyllische Rückzugsorte.
* Baupotenzial nach § 34 BauGB: Da sich das Grundstück im Innenbereich (bebauter Ortsteil / Dorfgebiet) befindet, bietet die beachtliche Fläche die hervorragende Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück abzutrennen - ideal als Wertanlage, für ein Generationenprojekt oder zum gewinnbringenden Teilverkauf.
Paradies für Tier- und Pferdeliebhaber
Sie träumen von der eigenen Tierhaltung direkt am Haus? Optional kann landwirtschaftliche Nutzfläche in direkter Nähe dazugekauft werden. Zusammen mit dem weitläufigen Plateau-Grundstück bietet dieses Objekt die perfekte Ausgangslage für Reitsportbegeisterte, die ihre Pferde oder andere Tiere nah bei sich wissen wollen.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, sicheren Höhenlage (ZÜRS-Klasse 1: sehr geringe Hochwassergefährdung) am äußersten Rand eines ruhigen Eifeldorfes, nahe der historischen Kurstadt Bad Münstereifel. Hier genießen Sie das seltene Privileg einer geschützten Privatsphäre, ohne auf eine gute Nachbarschaft und Anbindung verzichten zu müssen:
* Geborgen, aber nicht einsam: Sie leben mitten in der Natur, sind aber voll in die Dorfgemeinschaft integriert und nicht isoliert. Wander-, Reit- und Spazierwege beginnen direkt an Ihrer Grundstücksgrenze.
* Hervorragende Infrastruktur: Das nahegelegene Bad Münstereifel bietet eine vollständige Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (inklusive des bekannten City Outlets) sowie einer gemütlichen Gastronomie. Über die nahegelegenen Verkehrswege und Bahnanbindungen sind auch die Großstädte Köln und Bonn sowie der Nürburgring bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel