Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Münstereifel!

Herzlich willkommen in zentraler Lage von Bad Münstereifel. Auf einem beeindruckenden 1417m² großen Hanggrundstück erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca.195,4m² Wohnfläche sowie ca.153,9m² Nutzfläche. Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein enormes Entwicklungspotenzial. Dank der nahezu identischen Grundrisse im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen. Zu den besonderen Highlights zählen der großzügige Balkon mit traumhaftem Fernblick, zwei Terrassen, eine ausbaufähige Loggia mit ca.32,0m² sowie die Möglichkeit, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung eine beeindruckende Dachterrasse mit ca.55,1m² Grundfläche zu realisieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Gartenhaus, einen Schuppen, teilweise elektrische Rollläden sowie eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2007. Trotz der ruhigen Hanglage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in das Zentrum von Bad Münstereifel. Bereits die lange Einfahrt und der Treppenaufgang vermitteln einen besonderen Eindruck. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, der sich durch das Entfernen einzelner Trennwände zu einem großzügigen Empfangsbereich mit ca.16,1m² zusammenführen lässt. Von hier aus gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Büro, welches sich ebenso als Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und überzeugt durch seine große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Angrenzend befinden sich die Küche mit praktischem Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie zwei großzügige Allzweckräume, welche aktuell als Stauraum und Hauswirtschaftsbereich genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Über den architektonisch geschwungenen Treppenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Essplatz, der Zugang zur Terrasse bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca.35,6m² überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet direkten Zugang zum ca.29,1m² großen Balkon. Dieser lädt mit teilweiser Überdachung, Markise und einem wunderschönen Fernblick zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstellflächen. Das 2. Obergeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Neben mehreren Allzweckräumen befindet sich hier die großzügige Loggia, welche nach entsprechender Genehmigung zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Unmittelbar angrenzend eröffnet die Dachfläche zusätzlich die Möglichkeit zur Realisierung einer großzügigen Dachterrasse. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven, eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dieses Einfamilienhaus vereint eine begehrte Wohnlage, außergewöhnlich viel Platz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit weiterem Ausbaupotenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend