- Reserviert - Charmante Doppelhaushälfte mit besonderem Charakter - umfassend modernisiert auf großzügigem Grundstück mit Garten und Terrasse

Hier erwartet Sie eine Kombination aus individuellem Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und einem bemerkenswerten Flächenangebot. Ob als Familienzuhause, für Paare mit Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - die Immobilie bietet die räumlichen Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das Wohnhaus stammt aus der Zeit vor 1940 und wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen sowie Heizungsrohre erneuert. Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So wurde 2006 ein neues Treppenhaus installiert und 2008 die gesamte Rückfront des Hauses gedämmt. 2014 erfolgte der Umbau eines Zimmers in ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschtisch. 2017 wurde dann das Dach einschließlich Dachstuhl und Dämmung vollständig erneuert und im Jahr 2026 die Heizungsanlage modernisiert. Damit wurde die Immobilie über einen Zeitraum von mehr als zwei Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und in wesentliche Bereiche der Bausubstanz und Gebäudetechnik investiert.

Auf rund 137 m² Wohnfläche verteilt sich ein vielseitiges Raumangebot über zwei Etagen. Darüber hinaus stehen ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung, wovon ca. 40m² im Obergeschoß auch wohnfähig genutzt werden können. Das rund 450 m² große Grundstück bietet viel Raum für Entspannung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder geselligen Abenden ein. Für Fahrzeuge stehen neben einer Garage zwei weitere Stellplätze zur Verfügung - ein komfortables Plus, gerade für Familien oder mehrere Fahrzeuge. Das Haus bietet eine interessante und flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche mit angrenzendem gemütlichen Essbereich mit Kaminofen, der für behagliche Stunden sorgt und gerade in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft und die reguläre Wärmeversorgung ergänzt. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Hier wurde die rückwärtige Außenwand gedämmt und mit Douglasienholz verkleidet und setzt damit einen besonderen architektonischen Akzent.

Sonstiges
übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter 0172-2997241. Sollten im Kundentermin sein, rufen wir zurück.

Weiterhin nutzen Sie das jetzige Zinsniveau mit
tagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition.

Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von
Finanz Partner Voreifel,

Herr Ralf Kuchem oder
Herr Frank Peters
Tel.: 02226/808 136 oder
02226/808 137
E-Mail: [email protected]

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.00