Parkstraße: MODERNISIERTES MFH MIT 9 Einheiten | 11.418 € KALTMIETE MONATLICH / Faktor 19

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in bester Kurstadt-Lage Wer heute in Wohnimmobilien investiert, sucht mehr als nur Mieteinnahmen. Gefragt sind Objekte mit nachhaltiger Substanz, modernisiertem Gebäudezustand, langfristiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Genau diese Kombination bietet die Parkstraße in Bad Nauheim. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie die etablierte Gastronomieeinheit im Erdgeschoss und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 689 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet. ?? INVESTMENT AUF EINEN BLICK Kaufpreis 2.600.000 € Aktuelle Kaltmiete 11.418 € monatlich Jahresnettokaltmiete 137.016 € jährlich Vermietbare Gesamtfläche ca. 689 m² Nutzung 8 Wohneinheiten 1 Gastronomieeinheit (Green Island) ?? UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN BEREITS DURCHGEFÜHRT Ein großer Vorteil für Investoren: Die wesentlichen energetischen Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Im Jahr 2025 durchgeführt: ? Fassade vollständig saniert ? Wärmedämmung der Außenfassade ? Neuer Fassadenputz ? Dach instandgesetzt ? Neue Fallrohre und Dachentwässerung ? Balkongeländer aufwendig abgeschliffen und neu lackiert ? Nachhaltige Aufwertung der Gebäudehülle Die Modernisierungsmaßnahmen wurden den Mietern fristgerecht angekündigt, sodass die Modernisierungsumlage aktiviert werden kann und die erhöhte Miete bereits berücksichtigt ist. ?? ZUSÄTZLICHES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Die Entwicklung der Immobilie ist noch nicht abgeschlossen. Bereits geplant für 2026: ? Kompletter Ausbau des Dachgeschosses ? Modernisierung des Treppenhauses ? Zusätzliche Dämmmaßnahmen ? Modernisierung von Dach und Gauben Für Investoren bedeutet dies weiteres Aufwertungspotenzial und eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudequalität. ?? SOLIDE MIETSTRUKTUR MIT LANGFRISTIGER NACHFRAGE Die Mischung aus Wohnraum und Gewerbe sorgt für eine breite Einnahmenbasis. Das Erdgeschoss wird durch die Gastronomieeinheit genutzt. Laut zertifizierter Flächenberechnung verfügt die Gewerbeeinheit über ca. 143,95 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche 79,22 m² Nutz- und Verkehrsflächen. Die darüberliegenden Wohnungen profitieren von der gefragten Wohnlage innerhalb Bad Nauheims und sichern eine stabile Vermietbarkeit. ?? WARUM DIESES OBJEKT FÜR INVESTOREN INTERESSANT IST Sofortiger Cashflow 11.418 € monatliche Kaltmiete ab Übergabe. Energetisch modernisiert Wesentliche kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Weitere Wertsteigerung geplant Dachgeschossausbau und zusätzliche Modernisierungen bereits vorgesehen. Wohn- und Gewerbemix Breite Mieterstruktur reduziert das Vermietungsrisiko. Gefragter Standort Bad Nauheim zählt zu den stabilsten Wohnmärkten der Region. Attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial. ?? FAZIT Die Parkstraße ist keine klassische Bestandsimmobilie, sondern eine bereits modernisierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus: ? 8 Wohnungen ? Gastronomieeinheit ? 689 m² vermietbarer Fläche ? 11.418 € monatlicher Kaltmiete ? umfangreicher energetischer Modernisierung ? weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, Werterhalt und zukünftige Wertsteigerung setzen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026, modernisiert