OBEN AM JOHANNESBERG, UNTEN MITTEN IM ZENTRUM - Modernisiertes 7-Zimmer-EFH in Bad Nauheims Bestlage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller

Ein Stadthaus, das kontinuierlich auf einen modernen Stand gebracht wurde - zuletzt 2024 mit einer neuen Wärmepumpe und 2025 mit neuem Dach und neuer Fassade. In Bad Nauheim, direkt unterhalb des Johannisbergs, bietet dieses Einfamilienhaus auf rund 150 m² Wohnfläche sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer.

Das Haus geht auf einen Bestand zurück, der in den 1960er-Jahren durch einen Anbau erweitert wurde. Diese gewachsene Struktur trifft heute auf eine durchgehend erneuerte Gebäudehülle: Die Fenster wurden 2013 und 2025 in mehreren Schritten erneuert, das Dachgeschoss 2013 neu gedämmt, Dach und Fassade 2025 komplett erneuert. Ergänzt wird dies durch eine 2024 installierte Wärmepumpe. Ein gewachsener Charakter und aktuelle Haustechnik ergänzen sich hier, statt sich gegenseitig auszuschließen.

Im Erdgeschoss öffnet eine große Fenster-Schiebetür den Wohnbereich nach draußen und schafft einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse. Teilweise verlegte Holzdielenböden setzen in den entsprechenden Räumen warme, klassische Akzente. Drei Bäder mit Tageslicht und Handtuchwärmern sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass sich auch mehrere Personen oder Gäste im Alltag nicht in die Quere kommen.

Nach draußen bietet das rund 162 m² große Grundstück trotz der zentrumsnahen Lage zwei unterschiedlich nutzbare Außenbereiche: die überdachte Terrasse für Tage mit wechselhaftem Wetter und eine zusätzliche Sonnenterrasse für den vollen Tageslauf. Ein Außenstellplatz, ein Keller für Stauraum sowie ein Nebengebäude mit Ausbaumöglichkeit runden das Grundstück ab und lassen Raum für individuelle Nutzung.

Ruhig und uneinsehbar liegt das Grundstück am Fuß des Johannisbergs - und trotzdem beginnt die Fußgängerzone nur wenige Gehminuten entfernt. Genau in dieser Kombination liegt der Reiz der der grüne Hang auf der einen, kurze Wege in die Innenstadt auf der anderen Seite. Kurpark und Golfplatz sind ebenfalls schnell erreichbar, der Bahnhof liegt rund einen Kilometer entfernt und verbindet mit der Regionalbahn nach Frankfurt, während B3, B275, B455 und die A5 die Anbindung mit dem Auto sichern. Auch an Schulen in der Umgebung mangelt es nicht.



MODERNISIERUNGEN:
++ 2013: Dachgeschoss wurde mit der Sanierung der Räume zur Decke hin neu gedämmt
++ 2013/2025: Fenstererneuerung (Doppelverglaste Kunststofffenster)
++ 2013/2025: Bäder wurden saniert & erneuert
++ 2017: Modernisierung der überdachten Terrasse
++ 2024: Installation Wärmepumpe
++ 2025: Dacherneuerung
++ 2025: Fassadenerneuerung
Das Grundstück liegt geschützt und uneinsehbar unterhalb des Johannisbergs - der Hang im Rücken, die Stadt zu Füßen. Nach oben öffnet sich der Blick zum Berg mit seinem Grün, nach unten reicht er bis in die Fußgängerzone, die nur wenige Schritte entfernt beginnt. Diese Lage zwischen Berg und Stadtkern schenkt zugleich Ruhe und Nähe: morgens die klare Luft und Weite des Hangs, tagsüber das pulsierende Leben der Innenstadt in unmittelbarer Reichweite.

Der Kurpark mit seinen historischen Bäumen und Wandelhallen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das Bild von Bad Nauheim als traditionsreichem Kurort bis heute. Ganz in der Nähe erwartet Sie zudem der Golfplatz mit seinen weitläufigen Grünflächen. Ein eigener Rückzugsort für alle, die dem Spiel auf dem Rasen zugetan sind.

Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof ist rund einen Kilometer entfernt und bringt Sie bequem mit der Regionalbahn nach Frankfurt. Mit dem Auto sind Sie über B3, B275, B455 sowie die Autobahn A5 in alle Richtungen gut angebunden. Für Familien spricht zudem die große Auswahl an Schulen in unmittelbarer Nähe.