Altbau mit bereits erfolgter Entkernung - ideale Grundlage für Ihr individuelles Zuhause

Die aufwändigsten Arbeiten sind bereits erledigt - jetzt gestalten Sie den Rest nach Ihren Vorstellungen. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bad Nauheim-Schwalheim bietet dieses vollständig entkernte Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für alle, die keinen gewöhnlichen Altbau, sondern eine verlässliche Grundlage für ihr zukünftiges Zuhause suchen und dabei auf den Charme eines Altbaus nicht verzichten möchten. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, und einem 487m² großen Grundstück lässt sich modernes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Im Inneren wurden bereits kostenintensive Arbeiten durchgeführt und wichtige Weichen gestellt: Das Haus wurde größtenteils entkernt. Dadurch ist die Bausubstanz offen einsehbar und Überraschungen, wie sie bei vielen Altbauten erst während der Sanierung zum Vorschein kommen, werden so weitgehend vermieden. Käufer erhalten eine deutlich bessere Planungs- und Kostensicherheit. Auch die Statik des Gebäudes wurde bereits geprüft und ein Gutachten mit Sanierungsempfehlungen liegt vor. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde geöffnet und ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zeitgemäßem Wohngefühl geschaffen. Im Untergeschoss wurden die Räume gartenseitig tiefergelegt und damit die Möglichkeit geschaffen, die Wohnfläche auf ca. 150m² zu vergrößern - beispielsweise für Gäste, einen Arbeitsbereich oder eine Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten. Freigelegte Ziegelwände, Dielenböden, Terrazzoboden sowie die sichtbare Ziegelkappendecke im Keller verleihen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Garten grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine Garage mit angeschlossener Werkstatt bzw. Geräteraum ergänzt das Platzangebot. Die Immobilie eignet sich sowohl für Handwerker und Bauprofis als auch für Käufer, die die Fertigstellung vollständig an ein Fachunternehmen vergeben möchten. Hierfür liegt bereits eine Kostenschätzung einer regionalen Baufirma vor. Die schlüsselfertige Fertigstellung wird auf rund 300.000 € kalkuliert und schafft damit eine realistische und transparente Grundlage für die weitere Planung.

Sonstiges
Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Hinweis zum Widerrufsrecht: Nach den EU-Verbraucher-Richtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts von uns erhalten. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher, um in alle Richtungen transparent und fair arbeiten zu können.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen