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Das Renditejuwel im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler



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Wohnfläche
ca. 1831 m²
Zimmer
31
Kaufpreis
2.999.997 €
Grundstück
ca. 1831 m²
Wohnfläche
ca. 1831 m²
Zimmer
31
Kaufpreis
2.999.997 €
Grundstück
ca. 1831 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LH7N16J3GB

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Objektbeschreibung

TOP-Finanzierung
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Besichtigung jetzt vereinbaren
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Preise & Größen

Grundstück
ca. 1831 m²
Gesamtfläche
ca. 1954 m²
Anzahl der Zimmer
31
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.999.997,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
18.98
Preis/m²
1.638,45 €
Stellplätze
30
Provision
4,99% Käufercourtage vom protogollierten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
78.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Renditejuwel im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler

29 Wohungen vermietet, EG 2013 saniert, OG und 2 OG in 2013 neu errichtet. Aktuell voll vermietet, voll profitabel.
Jahresrohertrag: ca. 164.730 € | Faktor: ca. 18,2

Warum dieses Objekt keine Immobilie ist – sondern ein Investment.
Mitten in Bad Neuenahr-Ahrweiler – einer prosperierenden Kurstadt mit rund 27.000 Einwohnern – wartet eine Gelegenheit, die in dieser Form selten ist:

Ein voll vermietetes, kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 29 Wohneinheiten auf über 1.954 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, mit Garage, moderner Technik und Energieklasse C.

Ein Objekt, das nicht saniert werden muss – sondern sofort Rendite erwirtschaftet.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Gebäudetyp: Wohn-/Geschäftshaus
• Adresse: Heerstraße 82, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
• EG Massivbauweise Baujahr: 1950 – Kernsanierung: 2013/2014
• OG und 2. OG Erbaut 2013/2014 Hozständerbauweise
• Nutzfläche gesamt: ca. 1.954 m²
• Einheiten: 29 Wohneinheiten
• Jahresmiete (kalt): 164.730 €
• Heizung: 2013 Gas-Heizkessel
• Blockkraftheizwerk: 2013
• Photovoiltaikanlage: 2013 mit 39 kWp Leistung
• Energieeffizienz: Klasse C


Das Gebäude: Substanz trifft Strategie.
KG: 156 m²
EG: 6 Einheiten / 635 m²
1. OG: 13 Einheiten / 482 m²
2. OG: 10 Einheiten / 464 m²
Wohnungen 25 -28 a) 32 qm je Wohneinheit: 128 qm

Die Raumaufteilung ist ideal für die langfristige Vermietung an Einzelpersonen, Senioren oder auch betreutes Wohnen. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, mit solider Infrastruktur (Küche, Bad, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung) und einem sehr gepflegten Zustand.

Kernsanierung 2013/2014.

Warum sich Kapital hier auszahlt:

• Sofortiger Cashflow – alle Einheiten vermietet
• Kein Sanierungsbedarf – kein zusätzlicher Investitionsdruck
• Stabiler Mietertrag – voll vermieteter IST-Zustand = 155.700 €/Jahr
• Top-Lage-zentrale Anbindung an A61, B266, Nahversorgung & Klinikstandort

Ein Objekt für Strategen, keine Spekulanten.
Dieses Haus ist kein Spekulationsobjekt. Es ist ein stabiles, kalkulierbares Investment mit langfristiger Ertragsperspektive. Ideal für:

• Family Offices
• institutionelle Investoren
• gemeinnützige Träger mit sozialer Ausrichtung
• Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz statt Hype

Fazit: Ein Investment, das sich rechnet. Sofort.
Sie kaufen ein System, das läuft.
Mit klaren Zahlen. Mit nachvollziehbarer Wertbasis. Und mit echtem Mehrwert.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben
k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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