Preisreduzierung : Jugendstilvilla in Ahrweiler !

Jugendstilvilla mit viel Potential! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf insgesamt acht Zimmern ein komfortables und vielseitiges Raumangebot, ideal für Familien. Beim Betreten des Hauses empfängt ein kleiner, geschützter Windfang die Bewohner und Gäste, bevor sie in den einladenden Eingangsbereich treten. Der Eingangsbereich ist gleichzeitig der Flurbereich des Erdgeschosses, von dem aus sich die einzelnen Zimmer dieser Etage betreten lassen oder man über die großzügige Holztreppe in die oberen Geschosse gelangt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker, direktem Zugang zur überdachten Terrasse und einem gemütlichen Kamin - ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Im ersten Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer. Die Etage wird ergänzt durch ein Bad, das Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Balkone - straßen- und gartenseitig - sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen den direkten Zugang ins Freie. Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad bereit; zudem bietet der Zugang zum Dachboden weitere Stauraummöglichkeiten. Das Haus besticht durch helle Räume und einer Deckenhöhe von circa 3,20 Metern im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl erzeugen. Echtholzdielen im Erd- und Obergeschoss sowie der Kamin im Wohn-Essbereich unterstreichen den besonderen Charme und die wohnliche Atmosphäre des Hauses.

Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 125,71 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1