Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit Garten und Ausbaupotenzial in Ramersbach

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 624 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 624 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Ramersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TBJ7CRF9FC

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Objektbeschreibung

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Ramersbach von Bad Neuenahr-Ahrweiler und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt die Immobilie durch einen klassischen, ebenerdigen Grundriss mit großzügigen Raumverhältnissen. Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben, Geselligkeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Aufgrund der großzügigen Flächen im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, den Grundriss durch Umstrukturierungen anzupassen und ein zusätzliches Zimmer zu schaffen - ideal für wachsende Familien oder den Bedarf an weiterem Arbeitsraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, Hobbyräume oder eine Werkstatt. Das 624 m² große Grundstück umfasst einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur gärtnerischen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem baujahrtypischen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Damit bietet sich Käufern die Gelegenheit, ein freistehendes Haus in attraktiver Lage nach eigenen Wünschen und energetischen Anforderungen zu gestalten. Ein ideales Angebot für alle, die das Potenzial eines Bestandsobjekts erkennen und ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 245,10 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 624 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
2.074,07 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
2,98%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
492.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-11-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Höhenortsteil Ramersbach, einem Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und naturnahem Umfeld, was insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Ramersbach liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Ahrtals und bietet dadurch ein entspanntes, dörflich geprägtes Wohnambiente mit teils weiten Ausblicken in die umliegende Landschaft der Eifel. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an die Kernstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten bereithält.

Die Umgebung ist durch zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten geprägt, unter anderem durch die Nähe zum Ahrtal, das für seine landschaftliche Schönheit und seinen hohen Erholungswert bekannt ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen mit Anschluss an die Autobahn, wodurch auch die Städte Bonn und Koblenz gut erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit praktischer Anbindung verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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