Vermietetes Gewerbe trifft auf freie Wohneinheit - Ihre Chance auf attraktive Mieteinnahmen

Willkommen in einem Wohn- und Geschäftshaus, das zahlreiche Möglichkeiten unter einem Dach vereint. Ihr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch seine repräsentative Erscheinung und die hervorragende Sichtlage, sondern bietet zugleich eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernem Wohnkomfort und weiterem Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit dem Wunsch, Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Bereits die Außenansicht vermittelt einen äußerst gepflegten und modernen Eindruck. Die helle Fassade, die großzügigen Fensterflächen und die harmonisch miteinander verbundenen Gebäudeteile verleihen Ihrer Immobilie eine repräsentative Ausstrahlung. Die Kombination aus klassischer Dachform, großzügigen Dachflächen und modernen Elementen schafft eine zeitlose Architektur, die sich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung ideal eignet. Im Inneren erwartet Sie ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer guten Aufteilung. Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist solide vermietet, wodurch bereits attraktive und verlässliche Mieteinnahmen erzielt werden. Ergänzt wird das gewerbliche Angebot durch eine weitere Büroeinheit im Erdgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Teil der vorhandenen Garagen und Stellplätze ist ebenfalls an die Gewerbeeinheit vermietet und unterstreicht die nachhaltige Ertragskraft der Immobilie. Insgesamt stehen fünf Wohnungen zur Verfügung, die in den vergangenen Jahren umfangreich kernsaniert und modern gestaltet wurden. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattungen und durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sprechen unterschiedlichste Mietergruppen an. Teilweise stehen noch kleinere Fertigstellungsarbeiten aus, sodass individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen verwirklicht werden können. Zwei Wohnungen verfügen über Balkone und bieten einen schönen Rückzugsort im Freien. Eine charmante Maisonettewohnung verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort und Charakter. Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das großzügige Platzangebot ideal. Garagen und Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Nutzer. Besonders interessant präsentiert sich die Immobilie für Kapitalanleger: Bei einer Soll-Nettomiete von 14.370,- € monatlich ergibt sich ein jährlicher Soll-Netto-Mietertrag von 172.440,- €. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.179.800,- € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von rund 7,91 %. Damit bietet das Wohn- und Geschäftshaus bereits auf Basis der kalkulierten Soll-Mieten eine attraktive Ertragsperspektive. Zusätzlich eröffnet die derzeitige Vermietungssituation weiteres Potenzial: Mehrere Wohneinheiten sind aktuell noch frei beziehungsweise für eine Eigennutzung vorgesehen. Durch eine entsprechende Vermietung kann das vorhandene Ertragspotenzial weiter ausgeschöpft werden. Darüber hinaus besteht laut vorliegender Objektbeschreibung die Möglichkeit einer Erweiterung durch Anbau und Aufstockung, wodurch zusätzliche Flächen und damit weitere Perspektiven für die zukünftige Entwicklung geschaffen werden können. Ihr Wohn- und Geschäftshaus verbindet damit laufende Mieterträge, eine attraktive Rendite, modernisierte Wohnflächen und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf die heutige Ertragskraft, sondern auch auf die langfristigen Möglichkeiten einer Immobilie mit Charakter und Perspektive setzen. Sie sind interessiert? Dann rufen Sie mich gerne an, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin, Tel. 02252-950120 oder 0221-9643706.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 91.81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist C. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 8.861,18 €* monatlich * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,12 % norm. (4,23 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Oktober 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Wohnfläche: 526,00 m², Nutzfläche: 943,00 m², vermietbare Fläche: 1.469,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 0.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zur Autobahn: 0.77, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.90