Exklusives 3-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus in Bestlage!

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen eine einzigartige Symbiose aus hochwertiger Bauweise, modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Lage. Stell dir vor: Rundum Ruhe, vor der Tür der Kurpark, dahinter die unverbaubare Aussicht auf die Ahr - ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und das großzügige Grundstück bietet Ihnen auf ca. 384 m² genügend Platz. Hier steht Ihr neues, behagliches Zuhause, das Nähe zur Natur mit großzügigem Raumgefühl verbindet. Das Ensemble umfasst drei Wohnungen mit insgesamt sechs Zimmern und vier Bädern - perfekte Flexibilität für Familie, Freunde oder eine stilvolle Vermietung. Die Erdgeschoss- und die 1. Obergeschoss-Wohnungen können bei Übergabe frei übernommen werden (derzeit als Ferienwohnungen genutzt) - ideale Optionen für eine individuelle Nutzung oder lukrative Vermietung. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und trägt so bereits zur positiven Rendite bei. Der Keller bietet drei großzügige Abstellräume und eine geräumige Waschküche - praktischer Platz für Ordnung und Komfort. Zusätzlich vorhanden: eine Garage, ein offener Stellplatz und eine großzügige Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes - alles, was modernes Wohnen noch schöner macht. Besonders hervorzuheben ist die energetische Modernisierung: 2023 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Eine effiziente Wärmepumpe bildet das Herzstück der Heizung, was nachhaltiges Wohnen, niedrige Betriebskosten und ein gutes Gewissen garantiert. Ein Zuhause, das Geschichten schreibt - eleganter Bau, liebevolle Details und eine Lage, die Herz und Seele berührt.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 212,14 m², vermietbare Fläche: 212,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-04-21T22:00:00.000Z