Value-Add-Investment: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in 1A-Innenstadtlage

Manche Immobilien überzeugen durch die Möglichkeiten, die sie eröffnen. Mitten in der historischen Fußgängerzone von Bad Neuenahr-Ahrweiler erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, das Charakter, Substanz und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf seltene Weise miteinander verbindet. Wer historische Gebäude mit Zukunftsperspektive schätzt, findet hier eine Immobilie, die sich den eigenen Vorstellungen anpassen lässt und zugleich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet. Das überwiegend sanierte Haupthaus umfasst derzeit ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie flexibel nutzbare Wohneinheiten in den Obergeschossen. Darüber hinaus bieten das Dachgeschoss, der historische Fachwerkanbau sowie das ehemalige Fleischereigebäude mit Schlachthaus erhebliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung können zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen entstehen und damit neue Nutzungskonzepte sowie attraktive Ertragsperspektiven eröffnet werden. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie besonders interessant. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, bestehende Flächen zu vermieten und gleichzeitig vorhandene Ausbaureserven schrittweise zu entwickeln. Ebenso eignet sich das Objekt für Käufer, die großzügig wohnen, einen Teil der Immobilie selbst nutzen und weitere Einheiten vermieten oder gewerblich nutzen möchten. Die vorhandene Gebäudestruktur schafft hierfür eine außergewöhnlich flexible Grundlage. Bereits heute stehen rund 238 m² Wohnfläche sowie knapp 147 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Einschließlich der vorhandenen Ausbaureserven umfasst das Gebäudeensemble rund 956 m² nutzbare Flächen. Damit erwerben Sie nicht nur eine Immobilie in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Bad Neuenahr-Ahrweilers, sondern zugleich eine seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu verbinden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 282.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Projekt zur schrittweisen Weiterentwicklung - diese Immobilie eröffnet außergewöhnliche Perspektiven für Käufer mit Weitblick. Die Wohnräume sind bereits weitestgehend bewohnerfrei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aufgrund der Kündigung des Mietverhältnisses zum 30.09.2026 frei und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt war sie einschließlich KFZ-Stellplatz für monatlich 901,- € vermietet. Das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie das Nebengelass sind langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 2.150,- € zzgl. Umsatzsteuer für das Ladenlokal sowie 900,- € zzgl. Umsatzsteuer für das Nebengelass. Somit erzielt die Immobilie bereits heute laufende Nettomieteinnahmen von insgesamt 3.050,- € monatlich. Für das Ladenlokal sind zudem vertraglich vereinbarte Staffelmieterhöhungen vorgesehen. Ein persönlicher Eindruck vermittelt jedoch deutlich mehr als Worte oder Bilder. Deshalb freuen wir uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer unverbindlichen Innenbesichtigung persönlich vorstellen zu dürfen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro, da wir dem Eigentümer eine vertrauensvolle und professionelle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen; baurechtliche Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch bestimmt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 571,71 m², vermietbare Fläche: 640,59 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 0.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 1.95, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03

Sonstiges/Wohnen: Dachboden