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Moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet von Bad Neuenahr



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Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
592.000 €
Grundstück
ca. 272 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
592.000 €
Grundstück
ca. 272 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269GY6BSS13M

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Objektbeschreibung

Die im Jahr 2021 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde im KfW-75-Standard gebaut und verfügt über einen gepflegten Garten. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.
Verfügbar ab 2026-06-11T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 272 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-11T00:00:00.000Z
Kaufpreis
592.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.385,19 €
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
78.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Details im Überblick:- Massivbau mit KfW Effizienzklasse 75- Neubaugebiet in zentrale Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten- Offene Küche mit Einbauküche EG- Schlafzimmer EG- Tageslichtbad mit Duschwanne EG- Innenliegendes Duschbad EG- Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche im OG- Schlafzimmer OG- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche OG- Keller mit 60 m² Nutzfläche- Wintergarten mit Zugang zum Garten- Überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage- Gartenhaus- Bewässerungssystem im Garten- Dreifachverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz- Elektrische Rollläden- Automatische Be- und Entlüftungsanlage- 8 kWp Photovoltaikanlage mit 6 kW Stromspeicher- Heizungsart: Fernwärme- Fußbodenheizung- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden- Gegensprechanlage  - Glasfaseranschluss vorhanden- Garage und zwei StellplätzeAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, 78,10 kWh/(m²*a),Energieträger Fernwärme, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 2 kg/m²

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Spielstraße eines ruhigen, neu entwickelten Wohngebiets im Stadtteil Bad Neuenahr. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch eine moderne Bebauung, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.Weitere Details zum Standort:- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants- Filialen der Sparkasse und Volksbank- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen von Realschule, Gymnasium bis Berufsschule- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse- Entfernung zur A 61 rund 2 km- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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