Einziehen und weitergestalten: Vielseitiges Wohnhaus mit Wintergarten und zwei Garagen

Großzügig wohnen, den Blick auf die Weinberge genießen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen haben: Dieses Wohnhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet auf mehreren Ebenen viel Platz und unterschiedliche Möglichkeiten für die weitere Gestaltung. Das Hochparterre ist vollständig nutzbar und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Einbauküche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Bad und ein separates WC. Besonders schön sind der später ergänzte Wintergarten und die angrenzende Terrasse mit Blick auf den gegenüberliegenden Weinberg. Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig entkernt und kann von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen neu ausgebaut werden. Auch das Souterrain bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben den beiden Garagen befinden sich hier unter anderem ein wohnlich genutzter Raum, ein Bad, eine Waschküche und der Heizungsraum. Damit lässt sich das Haus schon heute gut nutzen und zugleich Schritt für Schritt zum ganz persönlichen Zuhause weiterentwickeln.

Provisionshinweis
3,57 inkl. 19 % Umsatzsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche von ca. 174,15 m² beruht auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung für Hochparterre und Dachgeschoss und bildet die damaligen baulichen Verhältnisse ab. Das Gebäude wurde zwischenzeitlich verändert; insbesondere wurde später der Wintergarten ergänzt und das Dachgeschoss inzwischen vollständig entkernt. Maßgeblich für den Verkauf ist der heutige Ist-Zustand. Das Souterrain ist derzeit nicht als eigenständige Wohnung ausgestattet und wird nicht als zusätzliche Wohnfläche angesetzt. Eine Küche ist dort nicht vorhanden, entsprechende Anschlussmöglichkeiten bestehen nach Auskunft des Eigentümers jedoch. Eine weitergehende wohnliche Nutzung wäre bei Bedarf baurechtlich zu prüfen. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Rahmen eines Kaufvertrages getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Bus: 0.17