Charmantes Zweifamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück

Das hier angebotene Zweifamilienhaus vereint Rückzug, Struktur und Möglichkeiten. Es verbindet Wohnen auf mehreren Ebenen mit klaren Funktionen und eigenständigen Bereichen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe und Charakter. Auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmern, zeigt sich ein Haus mit klarer Aufteilung und zwei eigenständigen Wohnbereichen. Das Grundstück umfasst ca. 222 m², ergänzt um Außenflächen mit Terrasse und Steingarten sowie einen Keller als praktische Ergänzung des Raumkonzepts. Der Zustand präsentiert sich gepflegt, wodurch sich das Haus als solide Basis für unterschiedliche Lebensmodelle anbietet. Zwei Bäder und ein separates Gäste WC unterstützen den Alltag mit Komfort, Ordnung und Gelassenheit. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume der Hauptebene erschließen. Ein Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, ruhig proportioniert und als Ort für Zusammensein und Rückzug gedacht. Die Küche liegt als eigener Raum daneben und öffnet sich mit Blickbezug zur Terrasse, wodurch Innen und Außen in fließenden Übergängen zusammenfinden. Draußen entsteht ein Platz für Kaffee, Gespräche und stille Stunden. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusch sowie zwei Schlafzimmern. Dabei verfügt eines der Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ein weiterer Zugang des Hauses führt in die zweite Wohneinheit, die sich als Einliegerwohnung im Dachgeschoss abbildet und damit Flexibilität, Unabhängigkeit und Nähe vereint. Auf diese Ebene haben Sie Zugang sowohl über den eigenen Eingangsbereich als auch, wie bereits beschrieben, über eines der Zimmer. Auch im Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot fort, mit eigenem Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Der Keller, bestehend aus Waschküche, Hausanschlussraum, Heizraum und weiterem Abstellraum, ergänzt das Haus um Nutzflächen, während insgesamt ca. 3 Stellplätze in und vor der Garage den Alltag angenehm ordnen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 97,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 124,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung