Top Kapitalanlage! 5 separate Wohnungen + UG -Sollmiete kalt 82.053 € - Faktor 15 - Energieklasse A

Zum Verkauf steht ein hochmodern saniertes Mehrfamilienhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler mit ausgebautem Untergeschoss auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1950 errichtete und voll unterkellerte Objekt präsentiert sich nach hochwertiger Sanierung im Erstbezug und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, höchste Energieeffizienz, sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude umfasst 3 Etagen und verfügt über insgesamt 5 separate Wohneinheiten sowie ein Untergeschoss mit 80 qm Nutzfläche. Die separaten Wohneinheiten verfügen über eigene Teilungserklärungen und sind alle auch einzeln veräußerbar. Die Wohn- und Nutzflächen wurden im Zuge der Sanierung umfassend erneuert. Dabei wurden unter anderem Küchen, Badezimmer, Böden, Wände, sowie Elektrik- und Wasserleitungen hochwertig und modern saniert. Die Einheiten sind mit neuen Einbauküchen und Bädern aus dem Jahr 2025 ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Dachsanierung erfolgte bereits im Jahr 2011. Beheizt wird das Objekt über eine hochmoderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den modernsten technischen Standard. Zum Objekt gehören 22 Stellplätze, welche einen außergewöhnlich großen Raum für private oder gewerbliche Nutzung bieten. Durch die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als Firmenstandort oder für eine soziale Einrichtung. Alle Wohneinheiten und auch die Nutzfläche im UG stehen aktuell leer zum Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Solch attraktiver Wohn- und Gewerberaum ist in Bad Neuenahr-Ahrweiler äußerst gefragt, ein langer Leerstand ist hier nicht zu befürchten. Der Bahnhof befindet sich in direkter Nähe und ist in ca. 200 Metern fußläufig erreichbar. Es handelt sich hier um eine absolute Top Kapitalanlage, welche in diesem hochwertigen Zustand und Umfang nur sehr selten zu finden ist. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Sonstiges
============================================== Direkte Bahnhofsnähe, fussläufig erreichbar (200m) ============================================== 22 zum Objekt gehörende Stellplätze, außergewöhnlich großer Raum für private, oder gewerbliche Nutzung ================================================= Energieeffizienzklasse A - Hochmoderne, umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung ========================================================== Provisionsfreier Verkauf - Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an ========================================================== Eignet sich nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch optimal als Firmenstandort oder für eine soziale Einrichtung ================================================== Die 5 separaten Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Teilungserklärungen und sind auch jeweils einzeln als Eigentumswohnung veräußerbar ==================================================

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00