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Attraktives Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartengrundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler



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Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 861 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 861 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HA2NSHUYY7

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Objektbeschreibung

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 861 m² großen Grundstück, unweit des Stadtkerns von Bad Neuenahr, errichtet. Im Jahr 1977 erfolgte ein Anbau zur Vergrößerung des Wohn- und Essbereiches. Eine weitere bauliche Erweiterung fand im Jahr 1990 durch die Errichtung eines Erkers statt. Im Erd- und Obergeschoss stehen 5 Zimmer mit ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung und laden zu geräumigem Wohnen auf zwei Ebenen ein. Im Rahmen des Hochwasser-ereignisses im Ahrtal im Jahr 2021 war das Kellergeschoss der Immobilie betroffen.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 861 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
498.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.192,31 €
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
239
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Objektdetails:- Freistehendes Einfamilienhaus, massive Bauweise- Großzügige Raumaufteilung- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Erker- Küche mit Zugang zum Garten- Arbeitszimmer im EG- Ein Duschbadzimmer sowie ein Wannenbadezimmer im OG (2016 modernisiert)- Drei Schlafzimmer im OG- Zwei separate WC- Überwiegend Kunststoff-/ vereinzelt auch Holzfenster mit Doppelverglasung- Rollläden, teilweise elektrisch betrieben- Heizung: Gaszentralheizung aus 2021 mit Warmwasserspeicher- Heizkörper- Kabelanschluss- Glasfaser liegt im Keller- Dachgeschoss mit ausreichend Nutzfläche und Stauraum- Keller mit ausreichend Staufläche sowie Außentreppe zum Garten- Gepflegte Garten- und Außenanlage- Überdachte Gartenterrasse- Zwei Einzelgaragen sowie ein Kfz-StellplatzAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 239,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1960/1977/1990, Energieeffizienzklasse: G, CO2-Ausstoß 62 kg/m²

Lagebeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus liegt in Bad Neuenahr, einem Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler, inmitten der malerischen Landschaft des Ahrtals. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist neben dem Heilbadbetrieb, Fremdenverkehr und dem Weinanbau weit über seine Grenzen bekannt. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar.Weitere Details zum Standort:- Gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte - Zahlreiche Gastronomiebetriebe- Banken: z.B. Sparkasse und Volksbank- Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino- Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz- Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse- Autobahnanschluss A61, ca. 2 km- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke- Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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