Repräsentatives Dreifamilienhaus mit parkähnlichem Garten und unverbaubarem Grünblick in Ahrweiler!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Neuenahr präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1975 in solider Massivbauweise aus energieeffizientem Gasbeton errichtete Wohnhaus vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, einen beeindruckenden Garten sowie eine nachhaltige und flexible Nutzungskonzeption. Auf einem rund 1.011 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, verteilt derzeit auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die Liegenschaft blickt auf eine charmante Historie als großzügiges Einfamilien- und Mehrgenerationenhaus zurück, bei dem zunächst das Dachgeschoss für die Familie erweitert wurde. Im Zuge einer späteren Umnutzung entstanden im Erd- und Obergeschoss zwei eigenständige Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Das Dachgeschoss steht derzeit leer. Eine baurechtliche Genehmigung wäre entsprechend einzuholen (derzeitiger Genehmigungszustand - Einfamilienhaus). Die heutige Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten von der vollständigen Eigennutzung über generationsübergreifendes Wohnen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns!

Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bis spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3