EIN HAUS FÜR ALLE LEBENSENTWÜRFE: MEHRGENERATIONENWOHNEN, FAMILIENLEBEN & ARBEITEN IN VILLENLAGE

Exklusives Wohnen im Johannisberger Villenviertel: Architektonisches Hang-Unikat mit zwei Garteneben.

In einer der renommiertesten Höhenlagen von Bad Neuenahr-Ahrweiler - dem Johannisberger Villenviertel - verbindet dieses Anwesen anspruchsvolle Architektur mit einer naturnahen Hanglage. Das 1990 in massiver Bauweise errichtete Haus nutzt die Geländetopografie konsequent aus: Durch den geschickten baulichen Versatz am Hang entstehen zwei eigenständige, vollwertige Wohnebenen, die jeweils über einen niveaugleichen, ebenerdigen Austritt auf ihre eigene Garten- und Terrassenfläche verfügen.

Obergeschoss: Repräsentatives Wohnen mit bis zu 3,90 m Deckenhöhe. Von der oberen Straße bzw. Auffahrt aus gelangt man direkt auf das Grundstück und die weitläufige Terrassenebene des Obergeschosses. Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 41 m² große Wohn- und Esssalon: Die giebelhohen Decken mit einer lichten Höhe von bis zu 3,90 Metern und freiliegenden, weiß lasierten Deckenbalken schaffen ein lichtdurchflutetes Loft-Ambiente. Edler, hellgrau marmorierter Natursteinboden zieht sich durch den gesamten Empfangs- und Wohnbereich. Kunsthandwerkliche Rosen-Bleiglasfenster setzen dabei stilvolle architektonische Akzente.

Großflächige Glaselemente öffnen den Wohnraum zur ca. 27,5 m² großen, rückwärtigen Sonnenterrasse und dem oberen Gartenbereich. Eingebettet in eingewachsenen Nadelbaumbestand und immergrüne Hecken genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Die separate Küche im Landhausstil greift diese Verbindung zur Natur direkt auf: Bodentiefe Fenstertüren mit schmiedeeisernen Ziergittern führen unmittelbar auf die Terrasse für kurze Wege beim Frühstück im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzschrägen, ein weiteres Zimmer mit Gartenaustritt (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice) sowie ein helles Vollbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Dachflächenfenster runden diese Etage ab.

Erdgeschoss: Autonome Gartenebene mit vielseitiger Nutzung. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem repräsentativen, ca. 13,65 m² großen Eingangsfoyer aus Marmor und einer geschwungenen Natursteintreppe ins Obergeschoss. Diese Ebene ist baulich als eigenständige Wohneinheit konzipiert: Das ca. 20,10 m² große Wohn- oder Arbeitszimmer verfügt über bodentiefe Holzfenstertüren, die ebenerdig auf die seitliche, gepflasterte Gartenterrasse führen. Ein großes Schlafzimmer mit klassischer Deckenstuckrosette, eine eigene, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein separates Dusch-/Wannenbad bieten maximalen Komfort auf einer Ebene.

Außenbereich, Garage & Haustechnik: Beide Garten- und Terrassenebenen sind im Außenbereich über eine massive Blockstufentreppe harmonisch miteinander verbunden. Die integrierte, ca. 31,11 m² große Großgarage mit elektrischem Tor erlaubt einen trockenen, direkten Zugang ins Treppenhaus und bietet neben Pkw-Stellplätzen reichlich Raum für Fahrräder und Werkbänke. Im hinteren Bereich der Garage schließen der zentrale Haustechnikraum mit Gas-Heizkessel sowie ein kühler Vorratsraum an, der mit fest installierten Schwerlast- und Weinregalen bereits optimal als Weinkeller eingerichtet ist.

Vielseitige Nutzungskonzepte Dank zweier autarker Etagen mit separaten Eingängen, zwei Küchen und getrennten Bädern passt sich das Objekt unterschiedlichsten Lebensentwürfen an:

- Mehrgenerationenwohnen: Selbstbestimmtes Zusammenleben zweier Generationen mit jeweils eigener Gartenebene und geschützter Privatsphäre.

- Wohnen & Arbeiten: Repräsentatives Büro, Atelier oder Kanzlei im Erdgeschoss mit direktem Empfang über das Foyer, kombiniert mit privatem Wohnen im Obergeschoss.

- Zweifamilienhaus: Nutzung zweier getrennter Wohneinheiten

- Familienresidenz: Großzügiges Raumangebot mit separatem Jugend- oder Au-pair-Bereich im Gartengeschoss.

Provisionshinweis
3,57 % Provision vom Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 41,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2