Wohnen & Vermieten - Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von 97616 Bad Neustadt/Brendlorenzen

In begehrter Wohnlage von 97616 Bad Neustadt-Brendlorenzen präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage. Das Wohnhaus inklusive Garage wurde im Jahr 1978 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird über ein separates Treppenhaus betreten, wodurch die einzelnen Wohneinheiten getrennt voneinander erreichbar sind. Die größte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein separates Gäste-WC. Über die Diele gelangt man geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und finden den idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche mit praktischer Speisekammer. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Damit bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für ein Wohnen mit der Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem schönen Balkon. Eine separate Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Wohneinheit. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 5.400,00 €. Ein Teil des Kellers wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut. Diese Einheit umfasst eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Küchenzeile, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Sie eignet sich hervorragend als Gästebereich, Ferienwohnung oder für eine zeitweise Vermietung. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Eine separate Waschküche sowie ein Heizungsraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für zusätzliche Funktionalität. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie das weitläufige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern schafft. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2025 erneuerten Gas-Thermen. Die neue Heizungsanlage stellt einen erheblichen Mehrwert dar und bietet den zukünftigen Eigentümern eine moderne und zukunftssichere Heiztechnik. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Kombination mit dem großzügigen Grundstück - eine seltene Gelegenheit in Bad Neustadt-Brendlorenzen. Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit viel Platz, solider Bausubstanz, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage. Bedarfsausweis, G, 236,6kWh/m²a, Gas, 1978

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 236.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3