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Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit Sofortertrag



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Wohnfläche
ca. 730 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 1750 m²
Wohnfläche
ca. 730 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
849.000 €
Grundstück
ca. 1750 m²
97616 Bad Neustadt an der Saale - Bad Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2689NLGZ8JXY

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Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Haus, perfekt für Kapitalanleger oder große Familien befindet sich in zentraler Lage von Bad Neustadt an der Saale. Mit einer großzügigen Fläche von 730 m² bietet das Haus zahlreiche geräumige Zimmer in 3-5 Wohnungen (Ausbaureserve vorhanden) darunter 4 Badezimmer und 4 separate Toiletten, die für ausreichenden Komfort sorgen. Zwei vermietete Gewerbeflächen sorgen für sofortige Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde 1978 erbaut und zuletzt 2005 teilrenoviert. Sie befindet sich in gutem Zustand und verspricht eine einladende Umgebung für Familien und eine hohe Sichtbarkeit für gewerbliche Mieter.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie zu besichtigen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

Für Kapitalanleger:
Mieteinnahmen Ist: 36.000,-€
Mieteinnahmen Soll: + 60.000 ,-€

Bei Erwerb ist der Kapitaldienst durch die lfd. Mieteinnahmen bereits gedeckt!

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Angebot!
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 730 m²
Grundstück
ca. 1750 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00Z
Kaufpreis
849.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.163,01 €
Provision
5,95% inkl. MwSt. fällig nach not. Kaufvertragsabschluss, zahlbar vom Käufer
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
173
Gültig bis
2033-10-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Haus punktet mit zwei Balkonen. Zudem gibt es eine Terrasse, die ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien ist. Eine Wohnung benötigt etwas Zuwendung, läßt sich hiernach aber dank einer guten Raumaufteilung bestens vermieten. Weitere Flächen können gewerblich oder als zusätzliche Wohnung ausgebaut werden. Ihre persönlichen Vorstellungen können Sie hier bestens umsetzen.Das Haus ist teilvermietet und sichert sofortige Mieteinnahmen. Durch Sanierung- und Ausbau/Vermietung weiterer Flächen am Objekt kann die Rendite weiter erheblich gesteigert werden.Einzelheiten hierzu erörtern wir gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Hauses ist herausragend, ideal für Familien, die eine praktische und lebendige Umgebung suchen, sowie für Gewerbetreibende mit Publikumsverkehr. Ausreichend Parkplätze sind am Objekt vorhanden. Ein Lidl-Supermarkt ist nur 100 Meter entfernt und erleichtert den täglichen Einkauf erheblich. Der Kindergarten, die Grund- Mittel- und Realschule sind fußläufig erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung für Ihre Kinder bedeutet. Für Ihre Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Pershore Park und die Saalewiesen ausgedehnte Grünflächen für Familienausflüge und Erholung. Außerdem profitieren Sie von den guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busstationen in direkter Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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