Flexibles Zweifamilienhaus - einziehen und von Mieteinnahmen profitieren

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren besticht durch seine solide Bausubstanz und einen klassischen, giebelständigen Baustil mit markantem Satteldach. Auf insgesamt 122 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen und bietet zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die sich sowohl zur Eigennutzung mit Vermietung als auch als attraktive Kapitalanlage eignen. Die ca. 72 m² große Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Über eine geräumige Diele mit Garderobe gelangt man in die einzelnen Wohnbereiche: Ein helles Elternzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Wohnzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die angrenzende Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Das neu gestaltete Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein separates WC, zusätzlich sorgt eine kleine Speisekammer für praktischen Stauraum im Alltag. Die großzügig geschnittenen, hellen Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre auf einer Ebene. Die Erdgeschosswohnung wurde im Hinblick auf einen möglichen Verkauf bewusst nicht erneut vermietet und steht einem Erwerber somit unmittelbar zur Eigennutzung zur Verfügung - ideal, um selbst einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Wohneinheit zu profitieren. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 50 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist bereits seit 2012 durchgehend vermietet und bietet dem neuen Eigentümer bestehende Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.720,00 €. Der Dachgeschossausbau wurde bereits 1962 fachgerecht genehmigt und umfasst zwei individuelle Zimmer sowie ein Schlafzimmer, die sich über eine zentrale Diele erschließen. Eine eigene, kompakte Wohnküche sowie ein separates Bad mit WC machen die Wohnung vollständig eigenständig nutzbar und klar von der Erdgeschosswohnung getrennt. Durch die Dachschrägen entsteht ein gemütliches Raumgefühl, das dem Dachgeschoss einen besonderen Charakter verleiht. Da uns der Schutz der Privatsphäre der Mieter wichtig ist, verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung im Obergeschoss. Diese Immobilie bietet eine besonders flexible Nutzung: selbst einziehen und von bestehenden Mieteinnahmen profitieren, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch beide Einheiten vermieten. Im Kellergeschoss stehen verschiedene Kellerräume für Lagerung, Hobby oder Technik zur Verfügung. Ein langer Kellergang verbindet die Räume miteinander, ergänzt durch eine praktische Waschküche sowie einen separaten Vorratsraum - ideal für die Bevorratung oder als zusätzlicher Stauraum. Beide Wohneinheiten werden über eine zentrale, funktionsfähige Ölheizung beheizt, die im Keller untergebracht ist. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 915 m² große Grundstück mit viel Platz für Familie, Freizeit und Hobby. Ein separates Nebengebäude dient als Abstell- und Werkstattfläche und bietet zusätzlichen Raum für Gartengeräte oder handwerkliche Tätigkeiten. Das Garagengebäude mit Terrasse stellt einen PKW-Stellplatz zur Verfügung, und ein zusätzliches Gartenhaus rundet das vielseitige Platzangebot im Außenbereich ab. Weiterhin nennenswert ist der freie, dauerhaft unverbaubare Ausblick auf die sanften Höhenzüge der Rhön. Dank der exponierten Lage genießt man von hier aus einen weiten, ungestörten Blick über die charakteristische Mittelgebirgslandschaft - ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Sonnenuntergang vom Wohnzimmer aus oder einfach beim Entspannen im eigenen Garten. Diese Aussicht macht die Immobilie zu einem seltenen Refugium für alle, die Natur und Weite direkt vor der Haustür schätzen. Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal für Familien, welche die ruhige Lage mit kurzen Wegen zu Schule und Kindergarten sowie das große Grundstück für Kinder schätzen. Kapitalanleger profitieren von der bereits seit 2012 vermieteten Obergeschosswohnung und der Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu nutzen oder ebenfalls zu vermieten. Für Mehrgenerationenwohnen bietet das Haus durch die zwei getrennten Wohneinheiten ausreichend Platz und Privatsphäre unter einem Dach, bei gleichzeitiger Nähe zueinander im Alltag. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Wohnhaus während eines persönlichen Besichtigungstermins. Bedarfsausweis, Öl, 1961, H, 399,5 kWh/m²a

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 399.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2