Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit zwei Einheiten in Bad Neustadt-Herschfeld

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/492758/ PROVISIONSFREI: Ein sehr hochwertig kernsaniertes - 2-Familienhaus, Erstbezug nach Sanierung (getrennte Grundbücher) und separaten Eingängen, Doppelgarage unterkellert, 3 Stellplätze. Ist komplett bezugsfrei und bietet Ihnen maximale Flexibilität. in 1A-Lage am RHÖN-KLINIKUM Campus - Zukunftsstark mit Wärmepumpe & Solar Hier erwartet Sie ein echtes Immobilien-Highlight in absoluter Bestlage von Bad Neustadt-Herschfeld! Freistehendes Zweifamilienhaus mit modernster Technik und exklusivem Wohnkomfort auf Neubau-Niveau: Das gesamte Objekt wurde 2024 im Innenbereich komplett kernsaniert und mit einer zukunftssicheren Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer hocheffizienten Vakuumröhren-Solaranlage für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Das Objekt ist bereits rechtlich in zwei autarke Eigentumswohnungen geteilt (Sondereigentum). Die getrennten Grundbucheinträge liegen vor. Sowie komplett eigene Wärmepumpen und Energiezähler für jede Einheit. Da beide Wohnungen aktuell bezugsfrei und bezugsfertig sind, stehen Ihnen alle Optionen offen. Insgesamt stehen rund 231 m² Wohnfläche und 310 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die untere Wohneinheit umfasst etwa 90 m² Wohnfläche und 124 m² Nutzfläche und bietet drei Zimmer, zwei Bäder sowie einen Wintergarten. Im Erdgeschoss stehen rund 141 m² Wohnfläche und 186 m² Nutzfläche mit vier Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und einem großzügigen Balkon zur Verfügung. Grundstück: 886 m² (Kaufgrundstück, keine Erbpacht) Im Inneren präsentiert sich das Haus modern, hell und angenehm zurückhaltend. Großformatige Fliesen, helle Wandflächen und eine klare Gestaltung schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit auch für größere Haushalte viel Spielraum. Zwei neue Einbauküchen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Auch die Bäder wurden hochwertig modernisiert und verfügen unter anderem über großformatige Fliesen und bodenebene Duschen. Ein weiterer Schwerpunkt der Sanierung liegt auf der Haustechnik. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Wärmepumpe. Ergänzt wird das System durch Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasserbereitung und Heizung. Auch Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Eine großflächig verlegte Fußbodenheizung, Rohrabstand 6 cm, unterstützt den modernen und effizienten Gebäudebetrieb. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze und weitere Flächen unterhalb der Garage, die zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie verbindet damit großzügiges Wohnen, moderne technische Ausstattung und zwei klar voneinander getrennte Einheiten - eine überzeugende Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Kombination aus Wohnen und Vermieten. Nutzen Sie das Haus als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, bewohnen Sie das riesige Erdgeschoss selbst und finanzieren Sie Ihre Rate durch die Vermietung des Untergeschosses, oder sichern Sie sich eine erstklassige, stressfreie Renditeimmobilie. Beide Einheiten können in Zukunft komplett getrennt voneinander veräußert werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom .Hinweis zum energetischen Zustand: Das Dach, die oberste Geschossdecke und Außenfassade befinden sich noch im Originalzustand, was durch die autarke thermischen Solaranlage mit Vakuumröhrenkollektor jedoch energetisch bereits optimal abgefedert ist. .Dieser Zustand und die zusätzliche Isolierung der obersten Geschossdecke wurde bei der Preisfindung bereits großzügig und fair berücksichtigt! Als neuer Eigentümer haben Sie hier das perfekte "Zukunftsprojekt": Sie können in den nächsten Jahren in aller Ruhe eine Fassadendämmung angehen und dabei über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) massive staatliche Zuschüsse abgreifen, um den Wert der Immobilie nochmals drastisch zu steigern. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen