Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Bad Neustadt/S- OT Herschfeld als Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage im Ortsteil Herschfeld von Bad Neustadt. Das ehemalige Bankgebäude wurde Ende der 80er Jahre erbaut und ist ideal über die Königshöfer Straße in Richtung Campus/Rhönklinikum erreichbar. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Schalter- und Beratungsräume, die sich ideal für gewerbliche Nutzung eignen und auch derzeit so vermietet sind. Die Barrierefreiheit der Erdgeschossfläche mit ca. 131m² Nutzfläche ist ein besonderes Merkmal. Im Kellerbereich sind Sozialräume, WC-Anlagen und der ehemalige Tresorraum mit zusätzlichen ca. 58m² Fläche vorhanden. Separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen sind über einen separaten Zugang erreichbar. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein offener KFZ-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 1 Zimmer-Apartments, die derzeit als Aufenhaltsräume für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dienen. Das gesamte Erdgeschoss, die Wohnung im Obergeschoss, die zwei 1 Zimmer-Apartments sowie sämtliche KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück sind derzeit vermietet. Die Nettojahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf 35.580 €. Beheizt wird das Gebäude über eine voll funktionsfähige Gaszentralheizung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Verbrauchsausweis Wohngebäude E, 130,8 kWh/m². Gas, BJ 1989 Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude 190,9 kWh/m² Wärme, 35,1 kWh/m² Strom, Gas, BJ 1989

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 130.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3