Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Bad Neustadt a. d. Saale in Top Innenstadtlage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bad Neustadt an der Saale liegt in bester, seltener Innenstadtlage. Im Erdgeschoss befindet sich ein bereits saniertes Ladengeschäft mit ca. 120 qm mit WC. Das erste und zweite OG bietet dem neuen Eigentümer Flexibilität. Nach einer umfassenden Sanierung kann hier sowohl weitere Ladenfläche entstehen, als auch eine Wohnung. Auch beides ist machbar. Das Haus überzeugt durch seine Bauweise, teils massiv und teils traditionell mit Fachwerk. Zur Verfügung steht ein Ladengeschäft mitten in der Fußgängerzone in der Innenstadt. Erbaut wurde die Immobilie ca. im Jahre 1700 und erfuhr im Jahr 2000 und 2014 diverse Sanierungsarbeiten, sodass sie sich im Erdgeschoss und teils im ersten Stock in einem guten Zustand präsentiert. Die Hausfront des Einzeldenkmals wurde 2017 komplett renoviert. Die oberen Stockwerke bieten ausreichend Stell- und Lagerfläche oder die Möglichkeit als Wohneinheiten ausgebaut zu werden. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten macht dieses Haus auch zu einer idealen Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine vielseitige Nutzung legen. Aber auch Selbstständige können sich hier den Traum vom eigenen Ladengeschäft in bester Lage erfüllen. Im Erdgeschoss ist das Haus ausgestattet mit einer gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Böden sind mit Industrieparkett Fliesen und PVC versehen, die jeweils ihre Vorteile mit sich bringen: Industrieparkett überzeugen durch ihre Strapazierfähigkeit im Ladengeschäft und leichte Reinigung, ideal für stark frequentierte Bereiche. Die Ladeeinrichtung und Verkaufstheke sind Schreiner-Maßarbeiten und können auf Wunsch übernommen werden. Die Gasheizung (BJ 2014) garantiert eine effiziente und flexible Wärmeversorgung. Die Fenster bestehen teils aus Kunststoff und teils aus Marandi-Holz und sind isoliert.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert