Historische Villa - Liebhaberobjekt mit Potential

Eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus: Diese prächtige Stadtvilla aus dem Jahr 1928 erzählt Geschichte und verströmt den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 783 m² gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine der begehrtesten Innenstadtlagen, sondern auch ein Zuhause mit unvergleichlicher Ausstrahlung. Schon beim Betreten von Veranda und Diele offenbart sich der besondere Charme dieses Hauses. Der robuste Terrazzoboden hinter der eindrucksvollen Eingangstür, die originalen Holzdielen und das edle Parkett verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Flur wird von einem wohnlichen Kachelofen mit der Lippischen Rose geprägt, der schon bald wieder für behagliche Stunden sorgen könnte. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit seinen besonderen Highlights. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit klassischen Bogenfenstern dient als elegantes Esszimmer und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das repräsentative Wohnzimmer beeindruckt mit einer kunstvoll gestalteten Stuckdecke und einer stilvollen Holzschiebetür mit Facettenglas, die den Raum harmonisch vom Wintergarten trennt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit praktischem Abstellraum sowie den direkten Zugang in den Garten, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Bereits 1971 erfolgte der großzügige Dachgeschossausbau. Aktuell präsentiert sich das Dachgeschoss als großzügiger, offener Wohnbereich mit Gäste-WC, einer Küche und Zugang zum Balkon. Diese Etage lässt sich bei der notwendigen Renovierung individuell aufteilen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von einem weitläufigen Loftcharakter bis hin zur klassischen Zimmerstruktur. Zudem eröffnet sich hier die Option, eine eigenständige zweite Wohneinheit mit einem eigenen Eingang zu schaffen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen Ihnen in dieser Stadtvilla ca. 180 m² Wohnfläche zur individuellen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung. Die Immobilie ist fast vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 105 m² sowie weitere Abstellräume. Die Immobilie wurde stets weiterentwickelt. Im Jahr 2010 erhielt die Fassade eine zeitgemäße Einblasdämmung und im selben Jahr wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert. Zudem ist die Elektronik bereits für den Betrieb einer Wärmepumpe vorbereitet - ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Modernisierung. Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren. Eine Garage wurde 1979 ergänzt. Mit geschickten Renovierungsarbeiten lassen sich die zahlreichen historischen Details noch stärker in Szene setzen und zu einem wahren Unikat formen. Diese Stadtvilla vereint Tradition, Eleganz und Zukunftspotenzial - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, Geschichte schätzen und einen Ort mit Seele ihr Eigen nennen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Provisionsvereinbarung:
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.