Geräumige Villa auf großem Anwesen!

Dieses herrschaftliche Wohnhaus befindet sich auf einem parkähnlichen Anwesen in naturnaher Ortsrandlage mit guter Verkehrsanbindung. Es verfügt im Erd- und Dachgeschoss über ca. 419 m² Wohn- und ca. 78 m² Nutzfläche, verteilt auf zahlreiche Räume. Hinzu kommen der Wintergarten, der große Saunabereich mit angrenzender Schwimmhalle (Schwimmbad nicht mehr in Betrieb) und die großzügige Terrassenanlage. Neben einem repräsentativen Wohn- /Essbereich mit vorgelagertem Kaminzimmer und Empore, befinden sich im Erdgeschoss zahlreiche, weiteren Räumlichkeiten, sowie ein großes Büro mit separatem Hauseingang und Gäste-WC. Die große Immobilie ist weitestgehend teilunterkellert, mit direktem Zugang zum Garten. Abgerundet wird dieses Interessante Angebot durch drei massive Garagen und die gepflasterte Hoffläche mit diversen Parkmöglichkeiten. Über eine private Zufahrt mit elektrischem Zufahrtstor erreicht man das komplett eingezäunte und nicht einsehbare Areal. Da kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vorliegt, ist bei Bedarf eine weitere Bebauung im Rahmen des §34 BauGB möglich. Je nach persönlichem Anspruch sind überschaubare Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten denkbar, aber dann besitzen Sie eine repräsentative Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ein interessantes Angebot - überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges
Bitte beachten Sie folgende Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2018 (gültig ab 01.11.2020): Abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers, können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentümerwechsel bestehen, um die energetischen Vorsetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken(§47 GEG), die Dämmung von Rohren (§69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§71, 72 GEG). Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG, sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen