Exklusive Villa für höchste Ansprüche in Bestlage von Bad Oeynhausen

Willkommen in einem Ort, der wie ein verstecktes Juwel inmitten der Natur erstrahlt - eine Villa, die mit ihrer zeitlosen Eleganz und lichtdurchfluteten Räumen ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit vermittelt. Über eine private Zufahrt erreichbar, öffnet sich hier ein Paradies für alle, die das Besondere suchen: Raum für Träume, Entspannung und unvergessliche Momente. Errichtet im Jahr 2010, vereint dieses Meisterwerk moderne Architektur mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die großzügigen ca. 516 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen ca. 4.605 m² großen Grundstück, bieten eine harmonische Symbiose aus Design und Natur. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterflächen und einer offenen Gestaltung zum Verweilen einlädt. Hier verschmelzen drinnen und draußen zu einem einzigen Erlebnis: Die Terrasse, mit Wasserbecken, Wasserfällen und einem Bachlauf, lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Sonne langsam am Horizont versinkt. Das Haus selbst ist ein Ort der Ruhe und des Komforts. Mit Fußbodenheizung, einer effizienten Wärmepumpe und hochwertigsten Materialien wurde hier ein Raum geschaffen, der das ganze Jahr über ein angenehmes Klima bietet. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein luxuriöses Elternbad in der Mitte, das mit einer freistehenden Badewanne, Regendusche und Zugang zum Balkon zum Träumen einlädt. Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf insgesamt 3 Etagen und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ein Fahrstuhl gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Im Untergeschoss offenbart sich ein weiteres Juwel: eine stilvolle Bodega mit Weinkellern, eine historische Jugendstilbar aus dem Jahr 1902 und eine großzügige zusätzliche Nutzfläche, die zu geselligen Abenden und besonderen Anlässen einlädt. Der Garten ist ein echtes Naturparadies - ein parkähnliches Refugium mit Teich, Wasserfällen, Bachlauf und liebevoller Bepflanzung. Hier kann man die Seele baumeln lassen, die Natur genießen und sich vom Alltag erholen. Für noch mehr Wohlfühlmomente besteht die Möglichkeit, den Teich in einen Schwimmteich umzuwandeln. Sicherheit und Komfort gehen hier Hand in Hand: Videoüberwachung, Fingerprint-Zugang und eine zentrale Steuerung für Licht, Wasser und Außenanlagen sorgen für ein sorgenfreies Wohnen. Die elegante Küche von SieMatic, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens, ist ein Traum für jeden Kochliebhaber und lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Dieses Zuhause verbindet Luxus, Technik und Natur auf eine einzigartige Weise. Es ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden, ein Refugium für alle, die das Besondere schätzen. Hier fehlt es an nichts! Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Ambiente dieser einmaligen Immobilie bezaubern!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.30

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen