Kapitalanlage Nähe HDZ - 17 Einheiten und 6 Garagen

• Außenstellplatz
• Garage
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Angebot K 3254

Kapitalanlage Nähe HDZ
Moderner Mehrfamilienhaus-Komplex mit 17 Einheiten und 6 Garagen in der Südstadt von Bad Oeynhausen

Wohnlage:
Sehr zentrale Wohnlage in der Südstadt von Bad Oeynhausen. Herzzentrum, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Fußgängerzone, Kurpark, Balitherme, GOP-Varieté sowie Bahnhof und Busbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung nach Löhne, Vlotho, Bielefeld und zu den Autobahnen A 2 und A 30.

Bauweise:
Massive Bauweise mit Vollkeller und 6 Garagen. Baujahr 1970.
Durchgehend modernisiert und renoviert.

Grundstück:
Ca. 1.150 m² gepflegte Grundstücksfläche. Eingezäuntes Grundstück mit Rasenflächen und Büschen (Südseite). Gepflasterte Hoffläche mit 6 Garagen (neuwertige Tore von 2019).

Wohnfläche:
Ca. 945 m² Gesamtwohnfläche über 3 Etagen, zzgl. Treppenhäuser und Keller. Der Gebäudekomplex ist vollständig unterkellert.

Aufteilung: Block A - 317 m²:
EG - 64,67 m² - 3 Zimmer mit Balkon
EG - 54,53 m² - 2 Zimmer mit Tageslichtbad und Balkon
1. OG - 64,67 m² - 3 Zimmer mit Balkon
1. OG - 54,53 m² - 2 Zimmer mit Tageslichtbad und Balkon
DG - 41,38 m² - 1 Zimmer Apartment mit separater Küche
DG - 37,33 m² - 1 Zimmer Apartment mit separater Küche


Block B - 317 m²:
EG - 64,67 m² - 3 Zimmer mit Balkon
EG - 54,53 m² - 2 Zimmer mit Tageslichtbad und Balkon
1. OG - 64,67 m² - 3 Zimmer mit Balkon
1. OG - 54,53 m² - 2 Zimmer mit Tageslichtbad und Balkon
EG - 41,38 m² - 1 Zimmer Apartment mit separater Küche
EG - 37,33 m² - 1 Zimmer Apartment mit separater Küche



Block C - 310 m²:
EG - 65,07 m² - 3 Zimmer mit Tageslichtbad und Balkon
EG - 54,53 m² - 2 Zimmer mit Tageslichtbad und Balkon
1. OG - 65,07 m² - 3 Zimmer mit Tageslichtbad und Balkon
1. OG - 54,53 m² - 2 Zimmer mit Tageslichtbad und Balkon
DG - 71,10 m² - 3 Zimmer

Ausstattung:
2019 und 2020 wurden die beiden Heizungsanlagen getauscht (Haus A/B teilt sich eine Anlage, in Haus C befindet sich die 2. Heizungsanlage) - Gasbrennwertanlagen mit Warmwasseraufbereitung.
Die Fenster (Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden) wurden in den letzten Jahren erneuert (bis auf 3 Wohnungen), hierbei wurde auf ein einheitliches Bild geachtet, Außenfarbe anthrazit Innenfarbe weiß.
Neue einheitliche Haustüren aus dem Jahr 2018.

Insgesamt 8 Bäder wurden in den Jahren zwischen 2001 - 2019 erneuert.

Jede Wohnung hat einen eigenen Keller. Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller, eine Garage wird von allen Parteien für Fahrräder genutzt.
Alle Einheiten sind mit eigenen Zählern für Strom ausgestattet. Abrechnung Wärme über Heizkostenverteiler, Wasser wird nach Personen abgerechnet.
Glasfaser liegt im Haus.

Sonstiges:
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²a).

Übernahme:
Kurzfristige Übernahme auf Wunsch möglich.
Alle Wohnungen sind vermietet.

Kaufpreis:
EUR 1.875.000

Mietertrag:
Derzeitiger Netto-Mietertrag pro Jahr EUR 83.435 inkl. Garagen - zzgl. Nebenkosten.

Käufercourtage:
3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
k.A.