Raum für Ideen: Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach!

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1932 errichtet und verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 578 m², die sich in etwa 310 m² Wohnfläche sowie rund 268 m² Nutzfläche aufteilt. Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Wohneinheiten bzw. Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 84 m². Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 148 m² sowie einer großzügigen Fläche von ca. 378 m² zur Verfügung. Die Immobilie bietet insgesamt eine Vielzahl an Zimmern und somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Nutzfläche gliedert sich in eine ehemalige Bäckerei mit ca. 84 m², eine Gaststätte mit ca. 148 m² sowie ein Ladenlokal mit ca. 36 m². Die frühere Bäckerei- bzw. Ladenfläche wurde zuletzt von einer Fahrschule genutzt. Im Jahr 1965 wurde die Bäckerei zudem aufgestockt, wodurch zusätzliche Flächen geschaffen wurden. Insbesondere im gewerblichen Bereich eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven für eine neue Nutzung oder Umgestaltung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächenpotenziale. Der Keller kann perspektivisch teilweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Zudem steht eine Kellergarage als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sind entsprechend sowohl einfach als auch zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zwei separaten Heizsystemen, die teilweise bereits modernisiert wurden. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.477 m² und stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Neben einem weitläufigen Gartenbereich bietet es zahlreiche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zusätzlich ist das Objekt an einen Brunnen angeschlossen, sodass die Nutzung von Brunnenwasser möglich ist. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand mit Modernisierungsbedarf, bietet jedoch aufgrund ihrer Größe, der vorhandenen Aufteilung sowie der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ein erhebliches Entwicklungspotenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager [email protected] mobil: +49 160 5494058

Stichworte
Nutzfläche: 268,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz vom Zentrum: 7.00