Neuwertiges EFH: modern & energieeffizient

In zentraler Lage befindet sich dieses junge und ansprechende Einfamilienhaus auf einem pflegeleichten Grundstück in erhöhter Position. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise und solider Qualität errichtet und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Architektur und klassischer Eleganz. Ein durchdachtes Raumkonzept bietet auf insgesamt ca. 186 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und vermittelt ein helles, freundliches Wohnambiente mit hohem Komfort. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche besticht durch seine offene Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und eröffnen einen schönen Weitblick. Die Räume wirken lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschützen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als Spielfläche für Kinder. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist hochwertig mit Elementen von Villeroy & Boch ausgestattet. In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer wurden Korkböden verlegt. Diese bieten ein fußwarmes, gelenkschonendes Laufgefühl, wirken schalldämmend und tragen zu einem angenehmen und gesunden Raumklima bei. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss ebenfalls hell und sonnig gestaltet und verfügt über bodentiefe Fenster. Mit einer Fläche von ca. 60 m² wird dieser Bereich derzeit als Büro- und Fitnessraum genutzt. Zusätzlich befinden sich hier im Kellerbereich eine Sauna, der Heizungsraum sowie ein separater Wäscheraum. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine 20 cm starke Wärmedämmung, eine moderne Abluftwärmepumpe sowie ein kontrolliertes Lüftungssystem sorgen für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die sehr gute Wärmedämmung zusätzlich. Das stimmige Energiekonzept führt zu niedrigen Nebenkosten und bietet nachhaltigen, zukunftsorientierten Wohnkomfort. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Dieses attraktive Gesamtpaket vereint Lage, Architektur, Komfort und Energieeffizienz. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1