Familienidylle in ruhiger Lage - großzügig & modern

Ein Zuhause zum Ankommen! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einem Traumgarten und viel Platz für die ganze Familie wird Sie begeistern. In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnsiedlung erwartet Sie dieses äußerst gepflegte und individuelle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 auf einem 741 m² großen Grundstück. In massiver Bauweise errichtet bietet diese Immobilie mit rund 202 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Paare mit Homeoffice oder Personen mit individuellen Lebenskonzepten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie offen und großzügig die Raumgestaltung angelegt wurde. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet mit knapp 50 m² das Herzstück des Hauses. Sichtbare Holzbalkendecken, große Fensterflächen und der stilvolle Specksteinofen schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Kücheninsel fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich große, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie den ganzen Tag die Sonne und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne erreichen Sie über einen separaten Flur. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein Gäste-WC mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum vervollständigen diese Ebene. Ein besonderer Vorteil: Das Raumkonzept ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2014 bis 2016 ausgebaut und bietet auf rund 70 m² zusätzlichen Wohnraum. Die offene Galerie, drei weitere Zimmer sowie ein modernes und sehr grßes Badezimmer mit Dusche schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderetage, Homeoffice-Bereich oder persönlicher Rückzugsort. Der Außenbereich überzeugt durch seine Größe und die liebevolle Gestaltung mit Rasenflächen, Ziergehölzen und attraktiven Beeten. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet dabei ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Hundehalter. Ein besonderes Highlight befindet sich im hinteren Grundstücksbereich: eine weitere, geschützte nicht einsehbare neu gestaltete Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag und einem Saunahaus und einer Außendusche. Dieser Bereich bietet einen angenehm privaten Wellness- und Rückzugsort. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Viessmann-Gasheizung wurde 2009 erneuert. Im Jahr 2024 wurden die Leitungen im Badezimmer modernisiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie im Badezimmer. Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend aus Holz, während im Dachgeschoss Kunststofffenster verbaut wurden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie großzügige Stellflächen auf dem eigenen Grundstück. Ein Haus, das durch seine Großzügigkeit, seinen hervorragenden Pflegezustand und den sonnigen Garten überzeugt. Ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes sowie Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert