Ideal für 2 Generationen - großzügiges Wohnhaus mit Südgrundstück in begehrter Lage...

Dieses gepflegte Wohnhaus im beliebten Bad Oeynhausen-Oberbecksen wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und über die Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten, modernisiert und baulich weiterentwickelt. Besonders prägend ist die große Erweiterung aus dem Jahr 2000, die dem Haus sein heutiges Raumangebot, seine praktische Aufteilung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten gegeben hat.

Mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten bietet das Haus ideale Voraussetzungen für zwei Generationen unter einem Dach. Die Aufteilung ermöglicht gemeinsames Wohnen mit klar getrennten Bereichen – praktisch für Familien, Angehörige oder andere flexible Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich die kleinere, barrierearme Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad sowie einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und weiter in den Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ca. 135 m² die größere Einheit. Sie bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, eine Küche mit HWR, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen, freundlichen Wohncharakter und eröffnen einen schönen Blick in den Garten, der über eine Wendeltreppe zugänglich ist.

Ein klarer Pluspunkt ist das ca. 1.021 m² große Grundstück mit idealer Südausrichtung. Der Garten ist gepflegt, schön eingewachsen und bietet durch mehrere Sitzbereiche einen hohen Nutz- und Erholungswert.

Auch die technischen Eckdaten sprechen für die Immobilie: Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, die zweifach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2000, zur Nordseite von 2020. Wasser- und Abwasserleitungen wurden vor ca. sechs Jahren im gesamten Haus vollständig erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dacheindeckung mit langlebigen Tonziegeln, ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), ein Balkonkraftwerk mit 4 Modulen, eine Regenwasser-Zisterne, einen Kaminofen, eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie einen Teilkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche.

Damit bietet die Immobilie eine solide und vielseitige Grundlage für unterschiedliche Käufergruppen: als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an.

Bad Oeynhausen-Oberbecksen bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Stadt und der umliegenden Region. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Bad Oeynhausener Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomie, medizinischer Infrastruktur sowie dem historischen Lenné-Kurpark liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das Wohnumfeld um das für Bad Oeynhausen typische Kurstadtambiente. Auch die Anbindung an die A2 und die A30 über das Autobahnkreuz Bad Oeynhausen ist ein praktischer Standortvorteil.

Der Energieausweis ist beantragt. Keine zusätzliche Provision!

k.A.