Repräsentative Jugendstilvilla in Premiumlage direkt am Kurpark von Bad Oeynhausen

Kapitalanlage mit Seltenheitswert - repräsentativ, voll vermietet und langfristig wertstabil In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Oeynhausen, unmittelbar am renommierten Kurpark gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche und stilvolle Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die charmante Jugendstil-Altbauvilla verbindet historischen Charakter mit solider Vermietungssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem der bekanntesten Kurorte Nordrhein-Westfalens. Die zentrale Innenstadtlage, die unmittelbare Nähe zum Kurpark sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Objekt durch seine repräsentative Erscheinung, die klassische Architektur sowie das gepflegte Gesamtbild. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und verfügt über rund 383,60 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit mehreren Nutz- und Lagerräumen sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf der gepflasterten Hoffläche. Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Architektur, den besonderen Charme historischer Bausubstanz sowie die außergewöhnlich attraktive Mikrolage unmittelbar am Kurpark von Bad Oeynhausen. Durch die langfristige Vermietung an eine Betreuungseinrichtung besteht eine solide und nachhaltige Einnahmesituation, die insbesondere für Kapitalanleger attraktiv ist. Wir bitten um diskrete Behandlung dieses Angebots. Besichtigungen sowie die Herausgabe weiterer objektrelevanter Unterlagen erfolgen ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben.

Sonstiges
Ca. 48.000 € Jahresnettokaltmiete Energieausweis: - Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 187,50 kWh/(m²·a) - Energieträger: Erdgas - Baujahr Gebäude: ca. 1920 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 - Energieeffizienzklasse: F - Wesentlicher Energieträger Heizung/Warmwasser: Erdgas - Gültig bis: 02.12.2030