Reserviert! Historische Stadtvilla: Repräsentatives Wohnen, Investition: Denkmalschutz

Bereits beim Betreten der eindrucksvollen Stadtvilla empfängt Sie das Erdgeschoss mit seiner repräsentativen Architektur und dem besonderen Charme vergangener Epochen. Über die großzügige Diele erschließen sich die einzelnen Räume mit ihren teils außergewöhnlichen Grundrissen und stiltypischen Details. Linker Hand befinden sich ehemalige Praxis- bzw. Empfangsräume mit Wartezimmer und Sprechzimmer, die sich heute hervorragend als Büro, Bibliothek oder Gästebereich nutzen lassen. Zentral angeordnet eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit geschwungenen Formen und herrschaftlicher Ausstrahlung. Das sogenannte "Beste Zimmer" überzeugt mit seiner repräsentativen Lage und dem direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grün. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, Garderobenbereich und Gäste-WC. Die charakteristischen Rundungen, Erker und großen Fensterflächen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Jugendstilcharakter dieser außergewöhnlichen Villa. Das Obergeschoss verfügt über mehrere großzügige Zimmer mit unterschiedlichen Grundrissformen, darunter charmante Erker- und Eckbereiche, die den Räumen einen besonderen Altbaucharakter verleihen und schöne Lichtverhältnisse schaffen. Die großen Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten durch ihre individuellen Zuschnitte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die beiden polygonal angelegten Räume verleihen der Etage einen eleganten und repräsentativen Charakter. Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla bietet nicht nur architektonischen Charme und Seltenheitswert, sondern eröffnet Investoren zusätzlich attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Umfangreiche, notwendige Sanierungsmaßnahmen können unter den Voraussetzungen des Denkmalschutzes steuerlich begünstigt abgeschrieben werden und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstiges
Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Käufer sind nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, bestimmte energetische Sanierungen bzw. Maßnahmen zu erneuerbaren Energien vorzunehmen. Die jeweiligen Pflichten gelten ab dem Eigentumsübergang. Wir sind als Makler dieser Hinweispflicht nachgekommen. Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.80