Ein cleveres Investment: 12 Wohnungen in einem Paket

Ein Investment mit 12 Wohnungen: Zwei Mehrfamilienhäuser à 6 Einheiten bieten maximale Effizienz für Ihr Kapital und die Chance zur eigenen Verwaltung nach Ihren Vorstellungen." Das vordere Mehrfamilienhaus (Haus 1) wurde 1961 in massiver und guter Bauweise als 4 Familienhaus errichtet. Im Jahr 1963 erfolgte die Weiterentwicklung und Genehmigung zu einem 6- Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 456 m² und einer Gesamtfläche von ca. 634 m². Die Grundrisse sind sehr großzügig und geschickt gestaltet. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon und einen Kellerraum. Weiterhin befindet sich im Keller der allgemeine Waschraum sowie ein Trockenraum zur Nutzung für die Mieter. Das hintere Mehrfamilienhaus (Haus 2) wurde 1964 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, weiterentwickelt und besteht nunmehr ebenfalls aus 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 267 m² und einer Gesamtfläche von ca. 541 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen alle über einen Balkon und die Wohnungen im Obergeschoss jeweils über 2 Balkone. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Weiterhin befindet sich im Keller der großzügige Waschraum sowie ein Trockenraum zur Nutzung für die Mieter. Beide Häuser sind außerordentlich gepflegt und instand gehalten, energetisch ertüchtigt und haben keinen Renovierungsstau. Angenehme und solvente Mieter sorgen für eine pflegeleichte Kapitalanlage. Haus 1: .ca. 456 m² Wohnfläche, ca. 634 m² Gesamtfläche .6 Wohneinheiten .Gasheizung (Nahwärme) 2012 erneuert .Fenster 1999/2000, 2-fach verglast .Einblasdämmung Fassade 2012 .Geschossdeckendämmung 2012 .Fassade 2016 gestrichen .Bäder seit 1999 sukzessive erneuert .Neue Wohnungseingangstüren .Fahrradunterstand .Balkone in allen Wohnungen .Laminat in allen Wohnungen .Rollläden vorhanden .3 Garagen, 3 Freiplätze Haus 2: .ca. 267 m² Wohnfläche, ca. 541 m² Gesamtfläche .6 Wohneinheiten .Gasetagenheizungen (1995, 2006, 2017, 2021, 2023, 2024) .Fenster 1999/2000, 2-fach verglast .Einblasdämmung 2012 .Geschossdeckendämmung 2012 .Fassade 2015 gestrichen .Bäder 2000-2009 sukzessive erneuert .Rollläden vorhanden .Laminat in allen Einheiten .neue Haustür .6 Balkone (EG + 1. OG 2 Balkone) .3 Garagen, 3 Freiplätze Jahresnettokaltmiete gesamt: 64.788 € Die Hausverwaltung wird vom Eigentümer selbst vorgenommen.

Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.175,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12