Bad Oeynhausen - Wulferdingsen | Freistehendes Niedrigenergiehaus am Waldrand

Am Südhang des Wiehengebirges, in einer ruhigen Privatstraße im Bad Oeynhausener Stadtteil Wulferdingsen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Das rund 1.403 m² große Grundstück ist eingezäunt, grenzt an Wald und offene Wiesenflächen und wird über eine eigene Auffahrt erschlossen. Nach Süden fällt das Gelände ab, der Blick reicht über die Ortslage ins Umland. Konzipiert wurde das Haus als Niedrigenergiehaus. Geheizt wird seit 2022 mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine Fußbodenheizung im gesamten Haus versorgt; 2024 kam eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp auf dem Satteldach hinzu. Am Carport sind zwei Wallboxen installiert. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Außenjalousien (Raffstores), eine Enthärtungsanlage und eine Klimatisierung aller drei Räume im Dachgeschoss. Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss wurden erneuert. Im Erdgeschoss liegt ein durchgehender Wohn- und Essbereich von 72,93 m² mit sichtbarer Holzbalkendecke und bodentiefen Fenstern zu zwei Seiten. Die Küche ist offen angebunden und nach Süden ausgerichtet. Von der Diele (5,81 m²) erreichen Sie ein Duschbad mit Fenster (6,03 m²), den Hauswirtschaftsraum (9,08 m²) mit direktem Zugang zum Carport sowie einen Abstellraum (5,90 m²). Eine offene Treppe führt ins Dachgeschoss mit drei Schlafräumen: dem Elternzimmer mit 24,59 m², Ankleidebereich und direktem Zugang zum Bad, einem Zimmer mit 21,49 m² und eigenem Balkonzugang sowie einem weiteren Zimmer mit 19,32 m². Das Tageslichtbad (11,79 m²) ist mit Eckwanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet; der Flur misst 5,26 m². Nach außen öffnet sich das Haus über zwei Terrassen - 28,03 m² nach Süden, 30,84 m² nach Westen - und einen Balkon von 18,68 m², der sich über die Südseite zieht. Der Garten ist größtenteils als Rasenfläche pflegeleicht anliegt. Das Haus ist nicht unterkellert; als Neben- und Abstellflächen dienen Hauswirtschafts- und Abstellraum im Erdgeschoss sowie der Spitzboden über dem Carport. Neben den beiden überdachten Stellplätzen stehen vier weitere Plätze auf der Auffahrt zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Für Familien, die Platz und Natur suchen, verbindet dieses Haus beides mit zeitgemäßer Technik: großzügige Räume, ein weitläufiges Grundstück am Waldrand sowie Wärmepumpe und Photovoltaik, die auf niedrige Verbrauchskosten ausgelegt sind. Gern zeigen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Termin.

Sonstiges
Tolksdorf Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin - kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung - wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf.

Stichworte
Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2