Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in ruhiger Aussichtslage von Bad Orb

Objektnr: 1072190 Ein Zuhause für heute. Drei Wohneinheiten für alles, was das Leben morgen bereithält. Wer ein Haus kauft, denkt nicht nur an den heutigen Bedarf, sondern an die Zukunft. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Immobilie. Auf insgesamt 217 m² Wohnfläche vereint sie eine großzügige Hauptwohnung mit zwei separaten Einliegerwohnungen und eröffnet damit Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Ob als Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen, mit Platz für erwachsene Kinder oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus wächst mit Ihren Lebensplänen. Die bereits vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss erzielt laufende Mieteinnahmen und kann Ihre Finanzierung spürbar entlasten. Das Herzstück bildet die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon und dem herrlichen Blick über Bad Orb schafft ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Zwei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie das 2025 modernisierte Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche bieten höchsten Wohnkomfort - auch für ein altersgerechtes Wohnen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere eigenständige ca 62 m² Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Balkon, separater Küche und gepflegtem Badezimmer. Die vermietete Einliegerwohnung mit ca 54 m² im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang sowie eine sonnige Terrasse mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Zwei Balkone, eine Terrasse sowie der gepflegte Außenbereich mit Feigen- und Apfelbaum schaffen zu jeder Jahreszeit Orte zum Entspannen und Genießen. Auch technisch überzeugt die Immobilie. Das OKAL-Fertighaus wurde bereits 1981 mit gedämmten Außenwänden und Dachflächen errichtet und bietet damit eine solide energetische Grundlage. Dreifach verglaste Fenster, eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 sowie der insgesamt gepflegte Zustand ermöglichen es, ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einzuziehen. Hinzu kommen eine Vollunterkellerung mit zahlreichen Nutz-, Hobby- und Abstellräumen, eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Flächen unter der Garage. Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet - eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen von Bad Orb.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 217,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung