Solides Familienheim in begeherter Lage

In sehr begehrter Wohnlage von Bad Orb steht das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 auf einem Grundstück von rund 592 Quadratmetern. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss lassen viel Licht einfallen und öffnen die Räume zum Garten hin. Elektrische Rollläden sorgen für Kontrolle über Licht und Privatsphäre, während Fliegengitter die Sommerabende angenehm machen. Im Wohnbereich steht ein neuer Kaminofen, der an kühleren Tagen für Wohlbehagen sorgt und dem Raum eine angenehme Atmosphäre gibt. Die Einbauküche ist mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für gemeinsames Kochen. Der Esstisch findet im Erker des offenen Wohn- und Essbereichs einen schönen Platz. Das gesamte Erdgeschoss ist sehr großzügig geschnitten, was auch schon beim Eintreten in das Haus in der Diele auffällt. Vier Zimmer verteilen sich auf rund 143 Quadratmeter Wohnfläche. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte. Die drei Badezimmer sind klug angelegt, sodass der Tagesrhythmus nicht ins Stocken gerät. Der praktische Treppenlift, der ins Obergeschoss führt, könnte auch ausgebaut werden, wenn er nicht benötigt wird. Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde bisher als Gästezimmer genutzt, da er auch direkt neben dem dritten Bad liegt. Ein Balkon und eine große Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Fertiggarage aus Stahlbeton hält das Auto sicher und trocken und man gelangt von dort direkt in den schön angelegten Garten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für weitere Informationen fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 70.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 4.19, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.86, Distanz zur Hauptschule: 10.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen