3-Parteienhaus mit Garten & Fernblick - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Grundstück und seine ruhige Hanglage mit wunderbarem Ausblick ins Grüne.

Das ursprünglich um 1966 errichtete Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², die sich auf drei Wohnungen verteilt:

. 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 71 m² (vermietet)
. 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 79 m² (frei)
. 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 73 m² (vermietet)

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses vermieten und dadurch zusätzliche Einnahmen erzielen möchten. Ebenso bietet sie hervorragende Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Immobilie mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das 987 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight. Der weitläufige Garten in Hanglage bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und eröffnet einen schönen Blick auf die grüne Umgebung. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße verbindet angenehmes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Erholung.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. So wurden die ursprünglichen Fenster etwa 1984 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Badezimmer erfuhren Anfang der 2000er-Jahre Modernisierungen, während auch die Bodenbeläge im Laufe der Zeit immer wieder erneuert wurden. Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2015 erneuerte Ölzentralheizung.

Die hellen und gut nutzbaren Räume, die attraktiven Wohnungsgrößen sowie die herrliche Aussicht schaffen eine solide Grundlage für vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Ob als großzügiges Zuhause mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint Flexibilität, ein großzügiges Grundstück und eine attraktive Wohnlage in Bad Orb. Besonders Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten und die Zukunftsperspektive des beliebten Kurortes zu schätzen wissen, finden hier was Sie suchen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Seitenstraßenlage von Bad Orb. Durch die erhöhte Hanglage eröffnet sich ein reizvoller Ausblick über die Umgebung bis ins Grüne. Das von Natur geprägte Wohnumfeld bietet angenehme Ruhe und einen hohen Erholungswert.

Bad Orb ist als Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis bekannt und liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessarts. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, der Kurpark und verschiedene Erholungsangebote unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität. Damit eignet sich die Lage für Alle, die das ruhige Wohnumfeld, bei gleichzeitig guter Anbindung & die Zukunftsperspektive Bad Orbs zu schätzen wissen.