Gewerbeobjekt im Spessart - Ehemalige Gaststätte mit 7 Parkplätzen

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Zentralheizung
• teilmöbliert

Ehemalige Kult-Gaststätte in Bad Orb im Spessart - Gewerbeimmobilie mit Stellplätzen & Entwicklungspotenzial

Diese ehemalige Gaststätte in Bad Orb im Spessart (Hessen) bietet Investoren und Gewerbetreibenden eine seltene Gelegenheit: ein durchdachtes Gewerbeobjekt mit sofort nutzbarer Raumstruktur, laufenden Mieteinnahmen durch vermietete Stellplätze und modernisierter Haustechnik. Das Objekt eignet sich für gastronomische Wiedereröffnung oder gewerbliche Umnutzung.

Bad Orb ist ein staatlich anerkannter Kurort im Main-Kinzig-Kreis mit stabiler Nachfrage, touristischer Infrastruktur und guter Anbindung an die Region Frankfurt Rhein-Main. Gewerbeobjekte mit eigenen Parkplätzen sind in dieser Lage besonders gefragt.

Raumaufteilung im Detail

Eingangsbereich und Gastraum
Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang, der direkt in den Bar- und Sitzbereich führt oder alternativ zu den separaten Gästetoiletten. Diese klare Wegeführung ist sowohl für gastronomische als auch für neue gewerbliche Nutzungen ideal geeignet.

Personalbereich hinter der Bar
Hinter der Bar befindet sich ein vollständig abgetrennter Personalbereich mit Platz für die Anrichtküche, Personaltoilette sowie großzügigen Lagermöglichkeiten. Dieser Bereich ist separat zugänglich und für Betrieb und Lagerung nutzbar.

Dachboden
Der Dachboden bietet ein erhebliches Ausbaupotential sowie zusätzliche Staufläche. Hier befindet sich auch das Außengerät der Wärmepumpenanlage.

Technik und Modernisierungen
Das Objekt wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und ist technisch solide aufgestellt:
-Wärmepumpe (Baujahr 2010)
-Effiziente Heizlösung, Außengerät auf dem Dachboden
-Elektrik erneuert (1982)
-Außenfassade teilweise erneuert
-Gepflegtes Erscheinungsbild und Witterungsschutz

Parkplätze und Mieteinnahmen
Zum Objekt gehören 6 bis 7 Stellplätze - ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil. Ein Teil der Parkplätze ist bereits vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen ohne weiteren Aufwand. Die Stellplätze können bei Bedarf in die Eigennutzung überführt werden, etwa für Kunden oder Personal eines zukünftigen Betriebs.

In der Kurortlage Bad Orb sind private Stellplätze ein dauerhaft nachgefragtes und werterhaltendes Asset.

Bad Orb im Spessart, Hessen
Bad Orb ist ein staatlich anerkannter Kurort im Main-Kinzig-Kreis in Hessen mit rund 10.500 Einwohnern. Der Ort ist bekannt für die beliebte Toskana-Therme, den Alea-Kurpark und einen hohen Anteil an Kurgästen und Touristen. Die Lage im Spessart bietet Naturanbindung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit über die B276 sowie die Nähe zur A66 Richtung Frankfurt am Main.

Für Gastronomieobjekte und Gewerbeimmobilien in Bad Orb besteht durch den Tourismus und die ansässige Bevölkerung eine stabile, ganzjährige Nachfrage.

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Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bekannte Gewerbeimmobilie in Bad Orb mit vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Ob als Investment, zur Eigennutzung oder als neues Gastronomiekonzept - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver Kurortlage im Spessart.

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Wohnen, wo andere Urlaub machen: Bad Orb im Naturpark Spessart

Bad Orb zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet in die bewaldeten Täler des Naturparks Spessart, bietet die Kurstadt eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und höchstem Freizeitwert.

Top-Lage & Infrastruktur
Die Stadt besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene A66 sowie den benachbarten Bahnhof Wächtersbach (mit Halbstundentakt nach Frankfurt am Main und Fulda) ist Bad Orb ein idealer Standort für Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.

. Einkaufen: Vielfältige Supermärkte im Gewerbegebiet und charmante Läden in der Altstadt.
. Bildung: Familien profitieren von einer Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen direkt vor Ort.
. Gesundheit: Als ausgezeichneter "Top Kurort" bietet Bad Orb eine erstklassige medizinische Versorgung mit Fachärzten, Reha-Kliniken (wie der renommierten Küppelsmühle) und Gesundheitszentren.

Historisches Flair trifft moderne Lebensqualität
Die malerische Altstadt mit ihren geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern, dem "Weißen Ross" und dem kleinsten Haus Hessens lädt zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein.

Freizeit, Wellness & Natur vor der Haustür
Wer hier lebt, genießt ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht:

. Wellness: Die Toskana Therme mit Liquid Sound® und der weitläufige Kurpark mit einem der letzten großen Gradierwerke Deutschlands bieten Erholung pur.
. Alea Park: Ein Highlight für Aktive mit Hessens schönster Kneipp-Anlage, dem Alea Center Court für Fitness und kulinarischen Stopps wie dem Botanica Café.
. Sport: Der Golfclub Bad Orb-Jossgrund, der Flowtrail für Mountainbiker, das Naturschwimmbad sowie der Premium-Wanderweg "Spessartbogen" bieten Abwechslung für jedes Alter.

Fazit: Bad Orb ist mehr als ein Kurort - es ist ein lebendiger Wohnstandort mit hoher Wertstabilität und Lebensqualität zwischen Naturidylle und der Dynamik des Frankfurter Ballungsraums.