Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage - Bad Orb

Zweifamilienhaus in Bad Orb – 406 m² Wohnfläche in ruhiger Sackgassenlage

Ca. 406 m² Wohnfläche | Baujahr 1957 | saniert 1997–1999 | 2 Wohneinheiten | 2 Garagen | 2 Carportstellplätze

Großzügiges Zweifamilienhaus in Bad O

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bad Orb im Main-Kinzig-Kreis bietet rund 406 m² Wohnfläche und zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal für mehrere Generationen, eine große Familie, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Hohe Decken von ca. 2,75 m, eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen und das mit überschaubarem Aufwand als Einliegerwohnung nutzbare Untergeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet viel Privatsphäre.

Ein überdachter Eingangsbereich mit Glasdach vermittelt bereits beim Ankommen einen gepflegten Eindruck. Im Treppenhaus befindet sich außerdem ein separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad.

Erdgeschosswohnung – ca. 98 m² und 3 Zimme

Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Die Küche mit Speisekammer grenzt direkt an das Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse – ideal für Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.

Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon über die gesamte Hausseite. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen die Wohnung.

Maisonette-Wohnung – ca. 237 m² im Ober- und Dachgeschoss

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das offene Wohnzimmer mit Kachelofen und großen Fensterflächen schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine Loggia mit anschließendem Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien.

An das Wohnzimmer schließen sich das Esszimmer und die helle, moderne Küche mit Speisekammer an. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das große Arbeitszimmer mit eigenem Balkon kann ebenso als Schlafzimmer genutzt werden.

Große Gauben auf beiden Hausseiten verleihen dem Dachgeschoss ein großzügiges Raumgefühl. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, großer Dusche und Eckbadewanne, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad sowie zwei Abstellräume. Einer davon eignet sich auch als kleines Büro.

Untergeschoss mit Potenzial als Einliegerwohnung

Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und kann mit überschaubarem Aufwand zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut werden – beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Vorhanden sind eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Heizungsraum, ein Gäste-WC, zwei Kellerräume, zwei Abstellräume, ein Duschbad sowie zwei große, helle Zimmer mit zusammen ca. 58 m² Fläche. Eine doppelflügelige Balkontür führt direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Garten, Garagen und Stellplätze

Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und einen geschützten Bereich für Kinder und Haustiere. Ein großer, nur vom Garten zugänglicher Kellerraum schafft zusätzlichen Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte oder Werkzeuge.

Zum Zweifamilienhaus gehören zwei Garagen. Vor jeder Garage können jeweils zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Ein Carport bietet zusätzlich Platz für zwei Pkw.

Sonstiges
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