Einfamilienhaus Bad Orb - ruhig wohnen, zentral leben

Ein Zuhause zum Ankommen - Wohnen, wo Natur und Stadt sich begegnen

In sonniger, angenehm ruhiger Lage und doch nur wenige Schritte vom lebendigen Herzen der Stadt entfernt, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 mit einer Wohnfläche von ca. 165 m². Hier verbinden sich Naturnähe und urbaner Komfort auf ganz besondere Weise. In nur rund 200 Metern erreichen Sie die Innenstadt von Bad Orb. Von dort aus lädt der idyllische Kurpark Bad Orb zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso schnell sind Sie im Wald, perfekt für kleine und große Entdecker, Joggingrunden im Grünen oder glückliche Stunden mit dem Hund.

Schon beim Eintreten heißt Sie ein Windfang willkommen, der als geschützter Übergang dient und das Haus stilvoll einleitet. Auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort anbietet.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich der Wohnbereich als Herzstück des Hauses. Das harmonische Zusammenspiel von Wohn- und Esszimmer mit offener Küche schafft eine warme, einladende Atmosphäre und bildet einen Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. An kühleren Tagen sorgt der Kamin für knisternde Gemütlichkeit und wohltuende Wärme. Ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer ergänzt diese Ebene und bietet Komfort und Struktur im Alltag.

Das zweite Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich für die Familie. Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie ein liebevoll geschnittenes Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne ist direkt von beiden Schlafzimmern zugänglich und bietet damit eine komfortable Lösung für den Alltag.

Ein ganz besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Elternschlafzimmer in den Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens barfuß ins Freie treten, den ersten Kaffee in der Sonne genießen und den Tag mit Vogelgezwitscher beginnen. Am Abend wird der Garten zu einer Oase der Ruhe. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder auf der Wiese oder ausgelassenes Toben mit dem Vierbeiner, hier findet jeder seinen Platz. Die Außenfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, von liebevoll angelegten Beeten bis zu einer stilvollen Sitzecke unter freiem Himmel.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit abschließbarem Nebenraum, der sich ideal als zusätzliche Lagerfläche eignet, einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus. Von der Garage aus gelangen Sie zudem bequem in den Heizungsraum.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, Erinnerungen entstehen und das Leben seinen Raum findet. Ein Zuhause in perfekter Balance zwischen Natur, Ruhe und urbaner Nähe.

Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Heizungsart:
Heizkoerpe